2022年3个最佳公寓贷款选择

对于想要贷款购买公寓的小企业主来说，有三种融资方式lol滚球 雷竞技。他们选择的贷款类型取决于他们的资质有多好，以及他们在购买后计划保留多长时间。

以下是三种最好的公寓贷款类型:

• 政府支持的公寓贷款:最适合那些希望获得低首付和可承受利率贷款的优质借款人。
• 银行资产负债表公寓贷款:最适合没有资格申请政府贷款的缺席业主。
• 短期公寓贷款:最适合那些想要快速购买公寓大楼，并与现金买家竞争的投资者，最快在10天内完成交割。

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1.政府支持的公寓贷款

无论你是再融资还是lol滚球 雷竞技购买公寓小区在美国，政府支持的公寓贷款是一个很好的选择。这些贷款遵循以下三个实体之一的指导方针:房利美(Fannie Mae))、联邦房屋贷款按揭公司(房地美(Freddie Mac))或联邦房屋管理局(联邦住房管理局)．由于政府支持这些贷款，利率非常低，但这些贷款有更严格的规定。

这些贷款通常需要“当地所有权”，这意味着借款人只能在他们居住的社区内投资一栋公寓楼。

贷款金额最高可达600万美元，最长可达35年。由于政府支持贷款的附加规定，预计融资时间将是清单上三种类型中最长的。有些贷款可能需要长达6个月的时间才能还清。

重要的是要看贷款是否有最低占用率要求，是否有追索权或无追索权，以及贷款是否为假设或不假设．这取决于你选择的贷款项目，所以在继续之前一定要知道确切的条款要求。

一个特定的联邦住房管理局多户贷款美国住房和城市发展部FHA 223(f)贷款是公寓贷款的最佳选择。它的贷款最低限额为100万美元，并有上限LTV的87%。

政府支持的商业地产贷款利率可以是固定的，也可以是可变的。这些贷款既可以完全摊还，也可以有长达10年的只付息期，最后以气球式偿还。

美国商业房地产金融公司(CREFCOA)是政府支持的公寓贷款的主要提供者之一。看看CREFCOA的网站更多信息。

2.银行资产负债表公寓贷款

银行资产负债表上的公寓贷款，又称组合贷款，由发行最初贷款的贷款人持有。它们不在二级市场上出售，因此不需要遵守政府支持贷款的要求。然而，这意味着它们没有政府的支持，这可能意味着更高的利率和费用。

没有政府监管支持的一个好处是，银行可以选择允许更高的利率负债与收入之比、贷款价值比和贷款规模的最大值。由于公寓楼融资成本高，较高的贷款上限可以使银行资产负债表上的公寓贷款比其他投资性房地产lol滚球 雷竞技融资选项更具优势。

这些贷款是“缺席业主”或业主不住在他们拥有公寓的社区的一个很好的选择。银行贷款通常是追索权贷款，这意味着借款人要承担个人责任。与政府支持的贷款相比，银行资产负债表上的公寓贷款通常更容易获得资格，融资也更快。

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3.短期公寓贷款

短期公寓贷款可以让你翻新、修复或扩建现有的公寓大楼。短期融资的最大优势是10天内的融资速贷基金。lol滚球 雷竞技这可以让你快速获得资金，让你与全现金的物业报价竞争。

最常用的短期贷款有两种:硬通货贷款而且商业过桥贷款．

硬通货贷款是给那些由于房屋年久失修或信用问题而无法获得永久融资的借款人使用的。lol滚球 雷竞技硬通货贷款更容易获得贷款资格，最低信用评分低至550分。然而，利率和费用会高得多。因此，硬通货贷款被认为是最后的融资手段。lol滚球 雷竞技

商业过桥贷款提供购买房产的资金和帮助翻新的额外资金。过桥贷款更难申请，但利率比硬通货贷款低。

短期贷款的最长期限不超过6年，大多数贷款期限为3年或更短。届时，贷款必须再融资为永久融资，或出售获利。lol滚球 雷竞技通常情况下，“固定和翻转”投资者会使用短期公寓贷款快速收购、翻修和出售一处房产。

RCN资本是短期公寓贷款的好选择。你可以通过RCN Capital的网站申请，最快10天就能拿到资金。该公司还为符合条件的客户提供长期融资选择。lol滚球 雷竞技访问RCN Capital的网站了解其贷款产品的信息。

底线

想要购买公寓楼的借款人有三种不同的贷款类型可供选择:

政府支持的贷款是最受监管的，融资时间也最长。然而，政府的指导方针保护借款人免受过高的利率和费用。

银行资产负债表公寓贷款提供的贷款不符合政府的指导方针。这可以让你以更高的贷款价值比和债务收入比最大值借到更多的钱，但你也可能会以更高的利率和费用结束。

短期公寓贷款对于那些希望与全现金公寓楼盘竞争的“固定即出售”投资者来说是理想的选择。这些贷款是最容易获得资格的，但费用和利率可能非常高，特别是硬通货贷款。短期贷款的融资时间最快。

在进行公寓建筑融资之前，一定要查看我们的指南lol滚球 雷竞技获得小企业贷款．根据你的信用和财务状况以及你计划保留房产的时间长短，有一种公寓贷款可以满足你的需求。