如何通过7个步骤获得商业地产执照
Gina是一名有执照的房地产销售人员，经验丰富的培训师，前高中教育师，1000多名学习者。她为Fit Small Business撰稿，专注于房地产内容。
Jealie是Fit Small Business的特约撰稿人，专门从事房地产教育。
本文是关于如何成为一名房地产经纪人．
获得商业地产执照类似于成为住宅地产经纪人，在那里你必须完成执照颁发前的课程，通过考试，并选择担保经纪公司。然而，作为一个商业代理，关于市场、潜在客户开发策略以及你应该在营销材料中包含什么内容的培训是不同的。雷竞技app这里有七个步骤，教你如何获得商业地产执照，并开始成功的商业地产职业生涯。
1.考虑商业房地产经纪人这个职业是否适合你
关注商业地产并不一定适合所有人，因为这可能是一个竞争非常激烈的领域。投资者和企业主的客户与住宅部门的房屋买家和卖家有很大的不同。此外，购买、出售或租赁商业地产更为复杂，因为它需要大量的数学计算，合同要求更详细的细微差别，而且在零售空间、仓库和办公楼等地产类型之间存在很大差异。
商业地产代理的预期年收入通常高于住宅地产代理，因为他们要处理更大的商业空间。Salary.com据报道，商业代理的平均年收入约为10.4万美元，而住宅代理的平均年收入约为4.4万美元。但是，这个数字根据教育程度、证书和从业经验的不同而不同。
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2.完成你所在州的房地产许可证要求
成为商业地产代理的课程要求与成为住宅地产代理的课程要求相同房地产经纪人．每个州都规定了要修的课程，总课时从40到180小时不等。您将了解该专业的基本知识，如州和联邦法律、专业职责以及州特有的信息。一些州还提供商业房地产方面的专业培训。
你知道吗?
尽管这不是必需的，但许多商业房地产经纪人更希望他们的经纪人拥有商业、金融、会计或其他商业相关领域的四年制学位。这使他们更好地理解商业房地产交易的业务复杂性。
关于价格，预授权课程的费用预计在59美元到1000美元之间，这取决于你的州和学习形式，如直播、当面、自定节奏或点播视频。记住，在你的课程完成后，你必须通过你的房地产执照考试，并提交适当的文件获得您的许可．
看看房地产表达马上开始许可前程序。它提供各种低成本的课程选择，以帮助您满足州许可要求。此外，在考试当天，在考试准备帮助下感到自信，并利用他们的专业资源，帮助你成为一名优秀的商业房地产经纪人。
要了解如何在你所在州获得房地产执照的初步步骤，请访问如何在每个州获得房地产执照然后单击您的特定状态开始。
3.找一家商业房地产经纪公司工作
完成你的教育要求后，你可以开始寻找一个工作的公司．你可以为管理住宅和商业地产的经纪公司工作，或者只经营商业地产的经纪公司工作，加入一个商业团队，或者独自工作。
与住宅和商业地产都有合作的经纪公司
在一家经纪公司工作它处理住宅和商业房地产交易是有抱负的和新的商业房地产经纪人的一个极好的选择。它可以帮助你获得行业经验，同时扩展你的技能和专业网络，并保持开放的心态来学习住宅和商业交易。
这使得它成为一个理想的决定，经纪人不确定的类型的房地产利基，他们想要专注于。然而，由于经纪公司处理商业和住宅房地产交易，您可能无法集中精力和分配更多的资源在商业地产交易。
只与商业地产打交道的经纪公司
你也可以从专门处理商业房地产交易的经纪公司开始你的职业生涯。这些公司经常为他们的代理人提供培训项目，让他们集中精力学习如何管理和执行商业交易。
对于那些有兴趣立即开始并专注于商业生涯的经纪人来说，这是一个完美的情况。但对于那些想要在未来扩展到住宅物业的中介来说，这可能不是最好的选择。
加入一个商业团队或独自工作
你也可以加入一个团队，这意味着你在办公室里的另一个更有经验的经纪人手下工作，或者单干，这是许多人在开始房地产职业生涯时所做的。因此，你必须评估你的短期和长期目标，以决定是与房地产团队合作还是单干对你来说是最好的。
加入团队通常是新晋或处于困境中的特工的最佳选择，因为你将获得像一群导师一样的好处。这将使你能够从一个有经验的房地产经纪人那里学习如何正确地经营房地产业务。团队也会提供线索，所以你可以专注于与客户合作，而不是产生线索。另一方面，加入一个团队通常会导致较低的佣金分成、灵活性和自主权。
作为有抱负的探员，想要单干，所有事情，从招揽客户到会计，都完全落在你的身上。作为独家代理，你可以在一个标准下赚更多的钱委员会分裂对自己的事业有完全的自主权。另一方面，单干意味着你没有人可以求助和指导。你必须学习一切，自己创业。
4.了解商业房地产市场
要想成为一名成功的商业房地产经纪人，你必须学习和理解如何获得一个商业地产许可证及其市场。商业房地产许可证允许您出售、购买或租赁用于商业目的的非住宅房地产以产生收入。商业地产最常见的四种类型是办公空间、工业空间、多户住宅和零售物业。不过，代理还可以关注其他类型的属性:
- 多户家庭的空间:住宅、综合大楼和公寓建筑
- 办公空间:办公楼和混合工作空间
- 工业性质:生产和仓库
- 酒店性质:酒店、度假村和餐馆
- 医疗建筑:医疗办公室实验室和医院
- 零售:购物中心、单一店面和购物中心
- 土地:土地、绿地和农业
- 多用途:所有类型的组合，如住宅，商业和零售在一个单一的建筑
此外，你可以使用在线平台或应用程序进行数据聚集，比如配角而且Reonomy．这些平台或app将帮助您分析商业地产的市场状况。此外，它还允许您批量或单独地探索物业，并根据每个商业物业的死亡历史、销售历史、所有权和建筑事实来比较物业。
阅读我们的文章6个最佳商业地产数据库要学习更多的知识。
5.加入协会，获得认证和指定
加入社团或挣钱认证和名称使商业房地产经纪人能够证明他们的信誉，建立有价值的关系，并获得职业发展的好处，如培训和继续教育项目，有助于推进他们的职业生涯。
以下是一些顶级商业地产协会和名称:
- 国际购物中心理事会(ICSC)
- 大厦业主及经理协会(博马)
- 注册商业投资会员(CCIM研究所)
- 全国房地产经纪人协会(NAR)
- 商业房地产开发协会(NAIOP)
房地产协会、指定和认证允许商业房地产代理专门从事特定的房地产领域，以更好地了解和服务他们的市场。这也是一个很好的机会，与其他商业地产专业人士交流，学习和建立你的声誉。在选择房地产协会、认证和指定来帮助您扩展您的投资组合和发展您的业务时，考虑您的专业领域。
6.营销自己作为一个商业房地产经纪人
作为一名商业房地产经纪人，你和你的服务是你需要卖给你的客户、潜在客户和市场的第一件产品。但潜在客户也希望与优秀的销售人员联系，这些销售人员已经通过他们的品牌、在线展示和营销抵押品证明了他们的知识和成功。雷竞技app
这里有一些将你自己作为一个商业广告进行营销的方法房地产经纪人：
- 社交媒体营销雷竞技app：在Facebook和YouTube上发布你的列表，评论，分享客户的胜利和技巧，以产生商业线索
- 建立一个网站和博客:创建一个自定义网站，其中包括您的服务，清单，以及对访问者有用的工具。写博客还能让你成为你所在市场的专家，吸引客户，建立关系，增加把客户转化为客户的机会。
- 使用搜索引擎优化优化提高网站流量的工具:搜索引擎优化(SEO)工具Semrush，谷歌搜索控制台将帮助提高和跟踪您的网站流量。尝试添加房地产的关键词增加你的在线平台的访问量。
- 名片和明信片:有房地产名片和明信片帮助商业地产经纪人建立人脉，也是结识潜在客户的好方法。你可以设计你的明信片帆布或PostcardMania．
市场领导者的全功能网站，客户关系管理和营销中心在任何设备雷竞技app
市场的领导者也是一个极好的平台来推销自己作为一个商业房地产经纪人。它在单一平台上提供潜在客户生成、网站开发、客户关系管理(CRM)和营销自动化。雷竞技app这将帮助商业房地产代理创建他们的网站，获得独家房源，并建立印刷和直接邮件宣传活动。
欲了解更多房地产营销的建议和灵感，请访问我们的文章雷竞技app21个最佳的房地产营销思路和策略雷竞技app．
7.创造商业地产商机
一旦你创建了展示你作为房地产经纪人价值的雷竞技app营销材料，你就需要学习策略和正确的工具来吸引、产生和转化商机。利用自定义登陆页面、社交媒体广告等工具和资源，有机地或通过付费方式产生潜在客户铅一代公司．以下是一些产生商业地产商机的想法:
- 使用商业地产勘探软件
- 将您的资料添加到商业房地产数据库
- 创建和优化自定义网站和登陆页面
- 面向小众商业地产客户
- 购买商业地产的线索
当你建立你的客户基础，成为一个更成功的商业房地产经纪人，不要忘记培养过去的线索，使你自己成为你的社区的商业房地产专家。要做到这一点，你可以利用商业地产客户关系管理软件，如Freshsales．它提供了一个易于导航的仪表盘和有价值的工具，如与Facebook Messenger的集成，以定制和部署大规模的电子邮件活动到你的利基或目标市场。
有关生成商业客户端的更多细节和工具，请访问我们的文章12种产生商业地产线索的方法而且8个最佳商业地产crm．
住宅代理和商业代理有什么区别?
虽然住宅和商业地产中介有共同的特点，但他们在收入和每年的交易量方面有所不同。
以下是住宅地产中介与商业地产中介的异同:
底线
获得商业地产执照的收入中位数更高，但并不适合所有人。要在这个竞争激烈、快节奏的领域中脱颖而出，需要特定的专业知识、培训和卓越的品质。然而，有了合适的技能和教育，你终有一天可以出售、购买或租赁商业地产。
