50州房地产许可证互惠和可移植性指南2023
本文是一个更大的关于如何成为一名房地产经纪人.
房地产许可互惠允许有执照的代理和经纪人在不完成所有许可要求的情况下获得一个新的州的许可。房地产可移植性使州外代理和经纪人能够在特定的州内进行交易。我们研究了每个州的房地产法律,为所有50个州提供互惠和可移植性法规指南,并提供示例,以帮助房地产经纪人和经纪人在全国范围内开展业务。
首先,在下面的房地产许可证互惠图表中单击您所在的州,查看一般互惠和可移植性规则。然后,继续阅读,全面了解互惠和可移植性对您的业务意味着什么,以及进行州外交易的技巧。
互惠和可移植性状态图
互惠是什么(+类型和例子)
房地产许可证互惠是一个多州协议,允许持牌地产代理在一个州获得另一个州的许可,而无需参加额外的房地产预许可课程,或者在某些情况下,参加许可考试。
互惠协议的类型
互惠是各州特有的,并以各州房地产委员会制定的规定为基础。然而,互惠协议一般分为三种类型:
由于这些规定,互惠协议对搬迁到另一个州或居住在两个州附近的代理人最有利,比如纽约和宾夕法尼亚。那些不打算搬到另一个州,但希望被允许从事州外房地产交易的经纪人将更容易受到可移植性法律的影响。
以下是每个州的互惠类型,但请参考上面的地图了解关于你的州的具体互惠细节:
完整的互惠 |
选择性互惠 |
没有互惠 |
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互惠的例子
完全互惠的州是最容易导航的,因为它们接受来自所有州的许可证。缅因州就是一个例子,它允许互惠许可证持有者通过州考试,完成背景调查,并提供他们当前州的许可证历史,就可以获得许可证。
另一方面,没有互惠的州,如加利福尼亚州,不与任何其他州提供互惠。这将要求房地产专业人士完成所有许可要求,包括135小时的教育,以获得在加州从事房地产业务的许可证。
最具挑战性的是掌握选择性互惠的州,因为它们只允许来自某些州的互惠许可。例如,马里兰州只与俄克拉荷马州和宾夕法尼亚州有互惠关系。如果你在这两个州都有执照,你只需要提供执照历史和完成背景调查就可以在马里兰州获得执照。然而,如果你位于佛蒙特州,你必须完成马里兰州的所有许可要求,才能成为那里的许可销售人员。
看看下面的图表,看看互惠在不同状态下对每种类型的作用流程:
什么是可移植性(+类型和示例)
房地产执照可移植性指的是州法律允许外州的房地产中介在不获得邻近州的执照的情况下进行房地产交易。它不同于互惠,因为它使代理商能够跨越其家乡州的边界从事房地产业务,但对于搬迁到新地点的代理商来说,这不是一个长期的解决方案。
可移植性法律的类型
有三种类型的可移植性法律:合作、物理位置和地盘状态。这些分类中的每一种都需要州外房地产经纪人在州内工作的不同条件。
请参阅下面的地图和表格,了解您所在州的具体可移植性细节:
合作状态 |
物理位置状态 |
草皮状态 |
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可移植性的例子
理解各州之间的可移植性可能具有挑战性,因为每个州都有不同的规则和法规。看看下面的例子,说明了合作、实际位置和地盘状态房地产交易之间的区别:
合作状态示例
假设您是阿拉巴马州的房地产许可持有人,您的客户想要在乔治亚州购买或出售房产。由于乔治亚州是一个合作州,州外代理人可以实际进入该州开展业务。
在这种情况下,您必须与乔治亚州当地的房地产许可人合作,签订共同经纪协议。有了这个,即使没有乔治亚州的执照,你也可以帮助你的客户在乔治亚州买房子。你还必须向当地房地产委员会提交你的共同经纪协议,才能收到你的佣金。
物理位置状态示例
你是一个在华盛顿持有执照的房地产经纪人,你的客户想在蒙大拿购买或出售房产,蒙大拿是一个地理位置州。这些州允许代理人在其他州进行房地产交易,但只能远程进行。
在这个场景中,只要您实际留在华盛顿(您获得许可的地方),您就可以让您的客户查看房产、代表他们提交报价和谈判交易。然而,你只能从蒙大拿当地代理商的经纪公司赚取佣金。
地盘州示例
你是佛罗里达州的一名房地产经纪人,你的客户想在肯塔基州买一套房子。地盘州不允许经纪人在他们的州从事任何形式的房地产业务。
在这种情况下,您不能在肯塔基州进行房地产交易,因为您缺乏肯塔基州的房地产许可证。因此,你只能把你的客户介绍给当地的经纪公司,而不赚取佣金。
在其他州开展房地产业务的提示
将业务扩展到邻近的州可能会带来更高的佣金,但这个过程有几个复杂性。了解当地的法律,并总是保护自己与买方或卖方协议。但是,如果法规和客户要求过于复杂和微妙,请考虑将客户介绍给当地的人。
- 签订买方或卖方协议:与州外客户买卖房产可能会很棘手,因为当地代理商可能会抢走你的生意。获得独家买方或卖方协议,以书面形式表明您的意图。请注意,一些独家买方或卖方代表合同仅在您获得许可的州有效,而在其他州无效。
- 了解互惠性和可移植性法则:州外的房地产实践可能很复杂,但您可以研究特定于州的许可证互惠性和可移植性法规,以确定是否需要推荐客户。查看我们的房地产许可证互惠图表地图上面知道所有的国家与房地产互惠。
- 考虑将业务转介给本地持牌机构:如果你没有经验,没有出色的律师,或者没有在州外交易中熟练的经纪人监督,考虑将业务转介给当地的持牌人。复杂的互惠和可移植性法律、不同的文档格式、冲突的记录需求和其他因素使交易具有挑战性。
- 建立一个推荐网络:通过加入一个推荐交换社区,在你所在的州和邻近的州建立一个可靠的推荐网络,这样你就可以信任州外的房地产经纪人来处理你的客户,把推荐客户给你,并保证你口袋里有佣金。看看推荐交换是由全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)创建的。
重要提示:在另一个州进行交易之前,你应该通过Rocket Lawyer等服务寻求律师或法律援助。不遵守法律可能会导致失去你的佣金,或者更糟的是,你的执照。以下指南仅供参考,不应被视为法律意见。
底线
互惠不动产许可和可移植性法律规定了如何代理商和经纪人进行州外财产交易。如果您的客户希望在州外购买或出售房屋,那么您必须充分了解当地的许可证要求。一旦你了解了适用的房地产许可证互惠州法律,决定是自己完成交易最好还是把客户转给另一个当地代理。