如何6步创建房地产控股公司
房地产控股公司是一种法律实体,它有助于最大限度地降低风险,保护资产和保护业主信息。它可以持有单一资产,也可以作为许多资产(也称为子公司)的母公司。要创办一家房地产控股公司,首先要为它取个名字,聘请律师,获得许可,并开设商业银行账户。许多控股公司都是以有限责任公司(llc)的形式成立的,这比公司更容易创建和管理,同时提供更好的税收优惠。
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遵循以下六个步骤,学习如何启动一个房地产控股公司:
1.研究并选择一个公司名称
就像选择一个房地产公司的名字一样,有限责任公司的名字要足够短,因为你必须不断地把它写在租约和税务文件上。记住,你的有限责任公司的名字也可以代表你的品牌,所以你可以发挥创意,让自己在竞争中脱颖而出。
您的公司名称可以包括您的个人姓名,您的投资公司的名称,甚至只是您的财产的地址。例如,您可以使用“John Smith Realty LLC”或“555 Park Pl LLC”作为LLC名称。如果隐私对你来说很重要,那么选择一个不容易识别的名字。如果你是一个公众人物或房东,过去有过法律问题,想把过去的矛盾保密,可能就是这种情况。
在为你的财产控股公司选择有限责任公司名称时,有一些法律限制。每个州对名称中允许的内容都有自己的规定,但许多常见的LLC名称限制包括:
- 名称必须反映实体状态。例如,有限责任公司应该有“LLC”或其他版本的企业名称。
- 名字不能暗示你是一家公司、银行或保险公司,除非你是。
- 名字不能使用淫秽文字。
- 名字不能促进非法活动。
投资者应该选择一个容易记住的房地产控股有限责任公司名称,代表你的品牌,并代表你提供的产品或服务类型。如果你发现你想要的名字被占用了,你可以稍微调整一下,让它起作用,并得到批准。考虑你的房地产网站域名在选择名称时,让潜在客户可以很容易地找到你的公司。
2.聘请律师或会计师
在创办房地产控股公司时,考虑聘请律师或会计师。虽然你可以自己创建一个有限责任公司,但专业律师拥有宝贵的经验和内部知识,可以告诉你如何创建一个房地产控股公司。律师不仅在创建有限责任公司的过程中提供帮助,而且在购买、出售、租赁、谈判条款和长期保护资产的整个过程中也提供帮助。
特别是对于您的房地产控股公司结构,如果您在有限责任公司中有合伙人,律师可以帮助您创建运营协议。运营协议详细列出了有限责任公司每个成员的角色和责任。他们还可以协助您向您的州务卿提交组织章程,以确保您的信息隐私。
只有少数几个州(例如,纽约、内布拉斯加州和亚利桑那州)要求任何人想要建立有限责任公司在报纸上刊登启事在实体形成之前。你的律师可以协助出版。
由于你的房地产控股公司是一项大型资本投资,确保你利用了控股公司的经济利益。在你的团队中有一个房地产会计可以帮助你最大限度地减少税收和整体现金流。他们甚至可以帮助你确定你需要多少租金收费有良好的财务状况。
会计师可以帮助你制定计划,减少开支,从长远来看省钱。税法和扣除额每年都在变化,所以拥有一个精通房地产投资领域的会计只会有助于你的生意成功。
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3.收集文件并申请
的过程成立有限责任公司因州而异。一旦你为你的房地产控股公司选择了名字,下一步就是提交你的组织章程。如上所述,律师可以协助这个过程。然而,如果你想自己做,许多州的州务卿网站都有表格供你填写,并包括提交说明。一旦表格填好,你可以通过邮寄或亲自提交。
组织章程所要求的主要组成部分是:
- 业务名称
- 办公地址
- 业务描述
- 公司成立日期
- 企业成员
并非所有州都要求签订经营协议。然而,拥有一个是有好处的。经营协议详细解释了你的房地产有限责任公司将如何管理,并概述了你的有限责任公司的规则,特别是如果你有其他成员参与。如果没有正式的经营协议,你的有限责任公司可能类似于独资企业或合伙企业,危及你保护自己免受个人责任的能力。
经营协议应包括以下内容:
- 每个成员的所有权百分比
- 成员表决权
- 有限责任公司成员和经理的责任
- 资金将如何分配
- 你的有限责任公司召开会议的时间和频率
- 有关买断其他会员股份或转让权益的规则
设立公司购买房产的另一个关键要素是获得许可证雇主识别号码(EIN)。EIN的作用类似于您企业的社会安全号码,由税务局分配给您美国国税局(IRS)。EIN可以帮助您的企业防止身份盗窃,并有助于建立企业信誉。
所有多成员有限责任公司都必须有一个EIN,这样你的公司才能报税和纳税。然而,如果你是一个单一成员有限责任公司,你必须选择作为一个公司纳税。否则,您可能会被视为“被忽视的实体”,有限责任公司的活动应反映在所有者的纳税申报表中。这是手头有一个房地产会计的另一个好处。
4.获得所需的执照和许可证
有限责任公司的法规和许可要求也因州而异。向你所在州的国务院查询,以确保符合规定。许多州将要求商业有限责任公司获得税务登记证书,允许他们在特定地区开展业务。如果你是一名开发商,或者正在对你的房产进行翻新,你可能需要获得施工许可证,并遵守当地的法规和分区法。
5.开立商业银行帐户
要开一个商业银行账户,你必须有一个EIN。商业银行账户有助于从法律上将你的个人财务与你的房地产控股公司分开。这种分离是保护你的个人责任不受公司影响的必要条件。
为了从这层公司面纱中获益,投资者不应该将公司的资金用于个人目的,从而混淆他们的财务事务。甚至你的公司信用卡也应该以公司名称创建,并专门用于商业目的。根据小企业管理局在美国,你需要下列文件来开立一个商业银行账户:
- 雇主识别号码(EIN)
- 组织章程
- 操作协议
- 营业执照(如适用)
投资者可以联系他们目前的个人银行机构,看看他们是否提供商业账户。这是最简单的方法,因为你已经和银行建立了关系。然而,如果你想为你的投资获得信贷额度,那么你有时可以在你的抵押贷款机构或他们首选的银行存款,这可能会产生一些激励。
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6.购买并关闭你有限责任公司名下的房产
如果您目前以个人名义拥有投资物业,您可能希望将该物业转让给新成立的有限责任公司。这确实要求您在契据上记录更改。产权公司能够协助完成这一过程。然而,如果你现在的房产有抵押贷款,你应该联系你的贷款人。有时贷款人会要求你在转让财产之前全额支付抵押贷款。
为了在你的房地产控股公司下获得新的房产,你应该首先制定一个商业计划,以帮助你的控股公司制定指导方针和目标。有限责任公司必须用自己的资金购买新房产,以确保不混淆谁拥有它。有限责任公司可以以控股公司的名义获得抵押贷款,并将根据公司的信用评分和财务状况获得批准。
一些投资者希望成立一家出租物业的控股公司。这个过程购买多户住宅类似于个人购买,除了在金融贷款部分,您将使用您的物业控股公司的信息。只有在房产不是主要自住房屋的情况下,才允许使用有限责任公司来交割房产,而且一些贷款机构不允许在有限责任公司下进行抵押贷款。
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设立房地产控股公司的成本
建立一家房地产控股公司的成本取决于你是否寻求外部供应商的帮助。律师或会计师将向你收取他们的时间费用,但你将负责支付与创建有限责任公司相关的任何费用。
申请费将是你最大的开销,而且,根据州的不同,会让你在40美元和500美元。你所在的州可能还要求你支付年费以及营业执照和许可证的费用。由于亚利桑那州、内布拉斯加州和纽约州要求你发布通知,你必须支付大约40到2000美元才能在报纸上发布你的有限责任公司。
房地产控股公司适合谁
对于任何希望购买房产以供其主要住所以外使用的投资者来说,创建一个房产控股有限责任公司是一个很好的选择。虽然房地产是一项伟大的投资,但它容易受到市场变化的影响,并可能给一些投资者带来重大的经济损失。所有投资者都应该将房地产投资的损失与个人资产分开,控股公司将提供这种保护。
对于出租给租户的财产,如果财产引起诉讼或责任,财产控股公司会保护所有者。你不仅要保护你的个人责任,也要保护你投资组合中的其他财产和合伙人。
为什么要为你的房地产投资成立控股公司?
创建一家房地产控股公司有利有弊。资产和负债保障是主要的好处之一,但也有税收方面的好处,如防止双重征税,这将减少你的税收支出。控股公司还提供了购买海外房产的机会,并在利润分配方面有更大的余地。
虽然控股公司对许多投资者来说是一个明智的选择,但也有一些缺点。创建多个有限责任公司可能会产生额外的成本,特别是如果你必须支付法律费用来协助这个过程。如果控股公司不知道资本利得税以及如何避免缴纳,它们可能会受到更高税率的影响。对于新投资者来说,管理控股公司及其财务状况似乎令人望而生畏。
我们已经列出了拥有一家房地产控股公司的其他优点和缺点:
优点 | 缺点 |
---|---|
保护个人财产 | 是否需要缴纳房产转让税 |
可以在多个州注册吗 | 企业无法通过联邦住房lol滚球 雷竞技管理局贷款等政府项目获得融资 |
推迟缴纳资本利得税的能力 | 有限责任公司的利率可能更高 |
企业不受双重征税 | 有些房产类型,比如合作公寓,并不热衷于出售给商业实体(而不是个人)。 |
获得更好的贷款和信用额度 | 会不会错误地把企业理财和个人理财混为一谈 |
底线
对于新投资者来说,一开始学习如何创办一家房地产控股公司似乎有些吓人。然而,所有投资者都应该保护他们的个人资产,尽量减少风险,特别是如果他们计划投资于多个物业。拥有一家控股公司的好处可能大大超过启动成本,因此投资者应该利用经济利益,为他们的业务做出最好的决定。