每个房东都需要知道的15个租户骗局以及如何避免它们
租客骗局利用了那些没有执行正确程序来筛选租客、撰写合同和收取付款的低调房东。这些骗局(例如,提交虚假的就业记录,伪造信用报告,伪造支票和工资单,试图重置驱逐程序,窃取您的房源,隐藏财产损失)以不同的形式出现,花费房东宝贵的时间,冒着收入和业务的风险。
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为了避免这些,我们揭露了15个租户骗局,这些骗局应该引起房东的警惕,以及如何有效防止它们的提示。
1.用假支票交房租和安保费
提供书面支票的租户通常不会被问及付款的有效性,例如,如果支票是由西联汇款等信誉良好的金融服务公司或富国银行、大通银行或美国银行等全国知名银行开出的。
使用假支票诈骗的租户将提供这些支票来支付租金,安全,甚至可能是押金,以便在不支付任何费用的情况下进入该单元。当房东兑现支票时,他们意识到这些资金是无效的,现在必须处理付款问题,驱逐当前租户,或者意识到他们的财产(如被盗的电器)立即受到损害。
如何避免它
的联邦存款保险公司(FDIC)负责为银行存款提供保险,并监督金融机构的安全和消费者保护。联邦存款保险公司和商业改善局(BBB)列出了多种识别假支票的方法,这样房东就可以看到任何不一致或可疑的因素:
- 寻找诸如水印、防伪线或变色墨水之类的物品。这些高安全性的特征通常是在虚假检查中无法复制的项目。
- 考虑到支票是从哪里寄来的,如果没有由潜在的租户亲自提出。如果支票不是直接从一个有效的银行寄来的,在允许进入财产之前确保支票已经兑现。
- 房东也应该意识到本票和汇票的区别。汇票是极其难以追踪的资金,而银行本票则使执法部门更容易追踪罪犯。
- 确保支票不会让人觉得是印在脆弱或可疑的材料上的。
- 支票右上方所列的支票号码应与支票底部的帐号后面的支票号码相符。
2.开一张比入住金额大的支票
尽管美国银行家协会尚未发布其最新的2022年报告,但自2016年以来,支票欺诈企图一直在增加,相当于160亿美元的潜在损失。此外,根据好Actimize美国的欺诈企图在2021年同比增长了41%。了解了这些统计数据,房东应该对那些写支票的房客发出警告,尤其是在不必要的情况下。
当一个租客想给你比你要求的更多的钱时,我们会认为这是一个好兆头。然而,有些事情好得令人难以置信。针对房东的租金诈骗,比如多付房租,应该是一个巨大的危险信号。这些租户骗子会给你开一张超过你需要的租金、保证金、押金等金额的支票,然后要求你退还余额。
的联邦贸易委员会说法律要求银行在两天内提供存款。许多房东可能会看到可用的资金,并认为支票已经兑现。然而,在你意识到你已经把钱还给租客,并且被欠银行的钱困住之前,支票仍然可能被退回。
如何避免它
当房东收到一张超过所需金额的支票时,不要将支票存入你的银行账户,而是立即退还给房客。房东还可以在租约上制定政策,打击多付房租。任何额外的资金可以应用于剩余的租赁月份,或者任何多付的款项将在租赁结束时退还。另一种为自己提供支票保险的方法是在向租户提供财产所有权之前将其兑现。
3.虚假就业纪录
在租房申请中提供虚假的雇主信息是另一种可能让房东上当的租户骗局。在最近的一项研究中Snappt, 66%的物业经理表示曾收到欺诈申请。租户会提供虚假的就业历史,并要求朋友或家人作为雇主联系人,以他们的名义虚假核实就业情况。租客这样做可能是因为他们没有稳定的收入来源,这可能会让房东担心租客支付租金的能力。
如何避免它
不要仅仅依靠租客提供给你的信息来决定是否接受申请。你自己给雇主打电话核实一下。请记住,根据雇主的政策,他们可能只能通过电话提供有关潜在租户的选定信息。
一定要询问其他的信息租赁应用程序比如工资单、雇佣信和银行对账单,这些都可以帮助你决定他们是否会是你房产的好租户。比较所有这些文档,以检查是否一致的雇主名称、徽标和薪水。此外,在谷歌上快速搜索一下,还可以通过LinkedIn等网站了解工作经历的有效性。
4.提供虚假信用报告
FICO公司将2021年的平均信用评分列为716在300到850的范围内,这被认为是一个很好的范围。虽然信用评分可以表明财务责任,但房东应该深入了解租户的付款历史,以了解其按时偿还债务的记录。
租客骗局也可能发生在租客提供自己的虚假信用报告时。被拒绝入住多个单元的租户会准备好自己的报告,试图帮你省下一些钱来写报告。
然而,信用报告上列出的信息可能会改变,以显示更有利的报告。房东的疏忽筛选租户的房产当他们信任迅速提供给他们的信用报告时,就会发生这种情况,并且仅仅根据信用评分来决定是否批准申请。
如何避免它
房东应该对自己的信用和背景进行调查。虽然他们可以自己手动运行信贷,但他们也可以通过物业管理平台轻松做到这一点。
5.代表业主租赁
只要在租赁条款允许的范围内,将房产转租给新的第三方并不违法。租客在未通知房东的情况下将其物业转租给第三方,即存在租金骗局。租客将从第三方收取几个月的预付款,并且永远不会将这些资金转移给房东。当房东试图收取租金时,房子里已经有了一个新房客,他已经向房东支付了租金。
如何避免它
与你的租客在签订租约时明确表示,转租是不允许的,如果他们违反协议,可能会采取法律行动。房东还可以在租约中加入“禁止转租”条款,禁止未经房东同意的情况下转租。
此外,房东有权检查自己的房产。安排定期探访或在探访前提前通知,以检查是否有非主要居民居住在物业内。租客的回应或不回应可能表明他们是否非法分租你的物业。在拜访之前,查看一下租赁合同,了解需要提前通知的时间。
所有迟交的租金都应立即处理,以免在发现租客骗局之前过了太长时间。房东可以通过在线租金支付服务收取租金来监控逾期租金。一些解决方案可以提供租金押金通知,但他们也会向信用局报告租金支付情况,以确保任何逾期或未付款的房东都会在其他房东的信用报告中反映出来。
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6.假工资单
在申请过程中提供工资单是房东的一种方式核实入息证明并指出租客是否能够负担得起所要求的租金。用假工资单欺骗房东的租客通常不符合标准的租金收入要求。这些潜在租户的财务状况很可能不像他们看起来那么稳定,这就是为什么他们试图提供假的工资单,以使他们的租赁申请获得批准。租户可以很容易地访问资源,在网上创建假工资单,这是非常实惠的,几乎没有周转时间。
如何避免它
房东应该检查所有的工资单,看是否有数字、格式和质量上的差异。伪造工资单的明显迹象包括收入四舍五入和缺乏专业细节。专业信息包括雇主的姓名、地址和公司标志。
房东可以打电话给申请人的雇主核实雇佣情况。请记住,有些雇主不允许提供工资信息,但会核实申请人是否是现任雇员。如果你不确定工资存根是否有效,你可以要求提供与支票存款相符的银行对账单,或者要求提供W2表作为额外的收入证明。
7.租户正在做一些事情来重置驱逐程序
在100万次驱逐自2020年3月以来,康涅狄格州、特拉华州、印第安纳州、明尼苏达州、密苏里州和新墨西哥州都发生了病例。在驱逐过程中发生的一个常见的租户驱逐骗局是重置驱逐时间表。租户可以迟交或部分支付远低于欠款的款项,如果房东接受,它可以重新设置驱逐时钟。
如果房客要求延长租期,房东也需要重新启动驱逐程序,而你接受了这一要求。额外的时间可以是几天,甚至只有几个小时。
房东可以给房客发出有或没有理由的驱逐通知。通常情况下,无理由的驱逐通知将用于单位翻新和改善增加租金,但房东需要给租客足够的通知。有理由的驱逐通知通常是由于不支付租金或行为不端。根据具体情况,驱逐一般需要几周到几年的时间。
如何避免它
房东应该采取一切预防措施,以避免漫长的驱逐过程和驱逐成本。有时房东甚至会决定买一个现金换钥匙协议与租客一起避免驱逐程序。然而,如果你必须驱逐房客,你应该首先了解你所在州的驱逐法,以防止一个小错误,可能会导致你更多的租金收入损失。
要了解更多关于驱逐程序,请阅读我们的文章如何五步驱逐租客+免费驱逐清单。
8.窃取你的上市信息
不幸的是,随着在线潜在客户生成和广告由于空置物业正在进行数字化营销,租户欺诈者窃取的房源数量有所增加。这些骗子会复制你的房产照片和房源信息,然后在网站上做广告,以更低的月租金吸引毫无戒心的租客。
然后他们在没有适当的租赁程序的情况下将你的房产出租出去,并向潜在的租客索要预付款。一旦收到钱,骗子房东就会告诉潜在的租客,钥匙可以在房子里取,但根本不打算交出钥匙。
如何避免它
业主必须不惜一切代价保护他们的投资。他们可以创造一个谷歌警报对于其属性地址,因此任何包含该地址的网页都会提示向所有者发出通知。另一种防止财产照片被盗的简单方法是在所有可能包含您的姓名,联系信息或业务的照片上加上水印。这将促使潜在的租户与你联系,这可能会提醒你虚假的列表,或者使骗子难以剪掉水印,使其看起来像一个合法的列表。
9.虚假的租赁历史证明
在申请公寓时,询问租赁历史记录是大多数房东的常见要求。房东试图核实租客是否及时支付租金并遵守物业规则。此外,他们使用历史验证来得出一个整体的人物判断。而证实这一信息的最佳人选就是以前的房东。
没有任何租赁历史,租赁历史差,或根本不记得房东的联系方式的租户将在他们的租赁申请中提供虚假的房东信息,以欺骗新房东。虚假的房东参考资料将验证虚假的租赁历史和/或为潜在租户提供积极的评价,以帮助他们申请租赁。
如何避免它
除了询问前房东的联系方式和房产地址外,房东可能还会要求提供水电费账单,以交叉参考地址作为居住证明。此外,随着第三方房源网站的兴起,你可以找到物业地址的联系信息,尝试直接与房东取得联系。
如果租客住在一个大型的多单元建筑中,这些物业通常有大型的物业管理公司,你可以直接联系他们来核实历史。密切关注前房东的反应。如果回复简短而模糊,这可能表明这是一个虚假的房东联系方式。
10.将住宅物业作商业用途
大约有3800万家企业总部设在美国,占美国企业的50%。在家里做生意并不一定是违法的,因为有些生意不会对财产或周围的邻居造成任何滋扰。你应该关注的是那些从事非法活动或有能力破坏财产的企业。参与此类活动的租户不会在申请过程中自愿向您透露这些信息。
那些不想为自己的生意获得商业空间的租户也可能认为,他们可以通过使用自己的住宅物业来省钱。一些住宅物业并没有被划为商业活动用地,因此房东也可能会受到处罚,并被迫根据租户的活动支付罚款。
如何避免它
由于有些州允许你驱逐违反租赁条款的房客,房东可以通过在租赁协议中添加一项条款来避免麻烦的房客,禁止部分或全部业务或商业活动在财产之外进行。这样,你就不会完全禁止它,但如果它是一个问题,你要有洞察力和能力来禁止它。
11.没有支付租金的意图
百分之八十四许多房东认为房租问题是他们对租客最关心的问题。一些骗子不打算支付租金,超出了他们进入物业所需的费用。在这种类型的骗局中,租户将提供有效的资金,如第一个月的租金和搬进物业的保证金,但之后从不支付任何后续款项。这迫使房东开始驱逐程序,这将使骗子在搬离之前多获得一个月的免租金。
如何避免它
业主必须学会如何彻底筛选租户,并制定一个流程,包括租金历史、背景调查、驱逐历史、就业历史和收入核实。虽然房东可以自己手动验证文件,但有软件可以更有效地为他们做这件事。
12.移动时隐藏财产损失
房东的平均租客周转成本约为2500美元其中包括准备重新出租、营销以及将其租给新租户。雷竞技app如果租户损坏了物业,物业移交的成本将更加昂贵,并将推迟未来租户的入住。
这个骗局是租客试图欺骗房东,让房东在搬出去后把押金拿回来。发生的隐性损害的一些例子包括临时修复管道问题,用石膏和油漆掩盖裂缝和磨损,有时隐藏可能影响未来租户的虫害迹象。
如何避免它
为了避免这种骗局,房东需要意识到正常磨损和财产损坏之间的区别。作为租约的一部分,租户必须在正常磨损的情况下离开房屋。例如,墙上的小擦伤被认为是正常的磨损。相比之下,如果石膏板上有一个洞,那将是损坏。
更多信息,请阅读我们的文章出租物业的正常损耗:业主指南。
另外,使用an公寓周转清单帮助确保没有遗漏。房东应该确保他们有足够的时间进行周转检查,并且是在房客在场的情况下进行的,这样他们就能意识到任何损坏。在检查之前不退还租户的押金,所以如果需要维修,可以从押金中扣除。
13.不明原因的急迫性
的美国政府向房东发出警告,不要轻信那些无法解释的急迫性房客。无法解释的紧迫感可能是租户有欺骗房东历史的一个关键标志,紧迫感是为了阻止房东通过正当程序处理租户申请。
如果未来的租客催促你在短时间内会签租约,那么租约文件上可能会出现对他们有利的错误。这些租户可能还需要在短期内获得住房,因为目前的驱逐在他们的记录之前。
如何避免它
虽然房东希望避免他们的大楼出现空置,但从长远来看,有时太快让租户入住会让你付出更多的钱。考虑到超过40%到2020年,有一半的美国租房者面临驱逐,房东必须有强有力的程序在交出钥匙之前对房客进行筛选。
当你急需租房的时候,一个有用的建议是避免看不见的租金。确保你与潜在的租户见面,以帮助你更好地亲自评估。此外,花点时间筛选租户,不管他们催你多快查看他们的文件并做出决定。
14.对地产共有人撒谎
租客最常见的骗局之一是对可能非正式居住在该物业的共有人撒谎。虽然乍一看这似乎很无辜,但隐瞒未经授权的租户的需要可能是由于犯罪背景或信用记录问题。
不披露这些信息可能会成为业主的责任,因为如果主要租户搬走,可能会拖欠租金,而租赁人却无法承担财产损失的责任,以及由于居住者没有签署租赁协议而疏忽租赁条款。此外,如果有任何不可预见的灾难,如火灾和未知的房客受伤,房东可能会承担后果。
如何避免它
虽然由于违反租赁协议,驱逐总是一种选择,但驱逐未经授权的租户是其中之一挑战驱逐案件。房东可以通过向房客明确客人规则以及客人在成为正式房客之前可以住多久来避免这种情况。
客人规则应在租赁协议中明确列明,并明确说明违反规定的后果。一个强大和沟通的租客-房东关系可以帮助确保租户遵守你的规则,而一个缺席的房东可能会诱使租户突破房屋规则的界限。此外,确保定期检查物业,并发出通知,这样你就知道客人的到来和离开。
15.服务动物歧视
许多房产都有禁止养宠物的规定,房东有权在租赁协议中加入这一条款。宠物会对其他租户造成干扰,对物业造成过度磨损,并增加物业侵扰。然而,许多房客会试图把他们的动物冒充成情感支持动物(ESA)或服务性动物,用假的ESA信件来逃避宠物费或宠物押金。这种骗局导致宠物未经训练,没有押金来弥补租户搬出时造成的额外伤害。
如何避免它
理解公平住房法和业主/租户的法律可以迅速帮助你了解你的财产是否不受规定的约束。不超过4个单位的自住住宅、未经房地产中介公司出售或租赁的独户住宅、宗教团体或会员居住的私人会所拥有的住宅等,都不适用住宅歧视法。
如果您的财产不属于豁免类别,您可以要求由精神保健专业人员直接向您发送ESA信。打电话给医疗保健专业人员来确认这封信的有效性,或者你可以谷歌一下,以确保这是一个经过认证的专业人员。虽然您不能仅仅因为申请人有ESA而拒绝申请人,但您可能有其他因素使您选择更合格的租户,例如收入要求或信用记录。
底线
虽然你不能百分之百确定房客不是骗子,但要彻底租户筛选流程可以确保你把最好的租户在你的单位。了解这些租户诈骗策略可以帮助您识别危险信号,并在租户可能利用您时保护自己。