如何获得内布拉斯加州房地产许可证
本文是一个更大的关于如何成为一名房地产经纪人.
要获得内布拉斯加州的房地产许可证,您需要完成由内布拉斯加州房地产委员会(NREC)批准的66小时的预许可教育。此外,你还需要提交一份申请,进行背景调查,通过州考试,找到一家担保经纪公司,并购买错误和遗漏保险。抓住一个热门的runza,加入我们,我们通过成为内布拉斯加州房地产经纪人的步骤。
1.满足内布拉斯加州房地产许可证的法律要求
要成为内布拉斯加州的房地产经纪人,你必须首先满足该州的法律要求。内布拉斯加州要求您年满19岁,持有高中文凭或同等学历,并且是美国合法居民
你知道吗?内布拉斯加州提供“认可”许可,而不是互惠许可。这意味着信誉良好的州外代理人可以在内布拉斯加州获得同等的房地产许可证。申请人必须通过背景调查,完成三个小时的课程,提交一份应用程序,一个属人管辖权确认书,还有宣誓书.
内布拉斯加州在可移植性方面也是一个地理位置优越的州。地盘州不允许州外代理人或经纪人在其州内进行任何业务,无论是亲自或远程。与处于草皮状态的客户机一起工作的唯一选择是将它们转介给草皮状态的被许可方。要了解更多关于内布拉斯加州的房地产许可证可移植性,请查看我们的房地产许可证互惠性和可移植性指南在这里.
如果你有犯罪记录,你仍然可以成为一名房地产经纪人内布拉斯加州。委员会将逐案审查申请人,但您也可以在进入许可程序之前询问您的资格。
写一封信或电子邮件,并注明押记日期及押记内容。指出指控发生的城市和州,并声明是轻罪还是重罪。你还需要一份详细的指控说明,包括服刑时间,是否有罚款,以及缓刑期限。附上您的联系信息,主任将回应您的资格要求。
欲了解更多信息,请查看常见问题(faq)部分在NREC网站上。
2.完成所需的预许可课程
在你满足了州的先决条件之后办理房地产许可证在内布拉斯加州,你可以开始你的预许可教育。内布拉斯加州要求66小时的课程,其中包括30小时的内布拉斯加州执照法,30小时的房地产原则和实践,以及6小时的职业行为和道德实践。
你可以亲自或通过网络完成这些课程认可的教育机构.价格从299美元到550美元不等,涵盖以下主题:
- 财产所有权
- 土地使用管制和法规
- 估值及市场分析
- lol滚球 雷竞技
- 代理的一般原则
- 财产披露
- 合同
- 租赁及物业管理
- 产权转让
- 房地产实务
- 房地产计算
- 房地产委员会的职责和权力
- 许可要求
- 规管持牌人活动的法定规定
- 管理细分或州外土地销售的法定要求
- 证券
- 公平住房法
- 关闭语句
开始与您的执照教育很容易与内布拉斯加州在线房地产学校。Colibri房地产拥有内布拉斯加州最实惠的在线预许可课程。选择自定进度的捆绑课程或有互动工具的个人课程,如教师问答和实时考试准备。此外,使用电子书、字典和抽认卡等工具,以确保你在第一次尝试时就准备好通过考试,并开始学习成功的房地产事业.
3.申请内布拉斯加州房地产许可证
在你完成了预许可教育之后,你就可以提交你的内布拉斯加州房地产许可申请了。提交一份申请的纸质副本License申请单或通过网上提交申请NREC在线门户.
申请费是285美元,其中包括申请费和一次考试费。不接受借记卡,但可以使用您的支票账户、美国运通、Discover、Visa或万事达卡直接在线支付。您的申请文件还需要上传到门户网站,包括:
- 照片:护照型,只包括头部和肩部,尺寸至少2×2英寸,在过去一年内拍摄
- 教育背景:毕业证书、普通教育证书或家庭学校同等学历的复印件
- 结业证书:教育机构出具的完成66小时教育的成绩单或证书
- 公民身份认证:作为申请的一部分,申请人必须证明自己是美国公民或合法居民(如果需要,请提供文件)。
国家房地产委员会将处理申请材料,进行资格预审,并通知申请人批准参加房地产考试。您的申请将在24至48小时内进行审核,但您可以随时通过web查看您的申请状态NREC门户.
您的申请自收到之日起一年内有效,考试费用有效期至参加考试为止。如果您的申请已存档超过一年,申请人必须重新填写申请并偿还申请费。
4.获得指纹和完成背景
一旦您的申请完成并提交给委员会,您将收到指纹卡,用于完成背景调查报告。指纹卡附有指示,必须严格遵照指示将填妥的两张指纹卡交回内布拉斯加州巡逻队.
NREC建议尽快启动指纹识别程序,因为委员会可能需要四到六周的时间才能收到犯罪报告。不遵循这些程序可能会导致处理延迟。
当委员会收到犯罪背景报告时,申请人将收到一封电子邮件,通知他们可以参加考试,或者通知他们申请不完整,需要额外的项目才能继续获得执照。
5.参加内布拉斯加州房地产考试
内布拉斯加州房地产考试的平均通过率是60%.你需要通过国家和州两个部分来获得你的房地产执照。考试在电脑上进行,完成考试后,您将立即获得成绩报告。如果你通过了考试,你会收到一份成功的成绩单,你需要在30天内将成绩单和你的申请一起上传。
如果你没有通过其中一个或两个部分,你将需要使用房地产销售人员重新申请表格NREC门户.幸运的是,你要么有三次考试尝试,要么有六个月的时间来通过这两部分,以先到者为准。如果你在接下来的三次尝试中或在六个月的时间窗口内没有通过这两个部分,你将被要求重新参加完整的考试。
内布拉斯加州房地产考试详情
测试格式 |
多项选择 |
测试长度 |
130个问题
80个全国重点问题
50个州特有问题 |
时间限制 |
240分钟 |
参加考试的项目 |
2 .有效身份证件(ID)并签名:
|
合格分数 |
75%通过内布拉斯加州房地产销售人员考试,(全国部分至少60/80,州部分至少38/50) |
通过率 |
约60% |
安排考试时间
内布拉斯加州房地产考试由ψ这是一家提供州执照考试的全国性机构。要开始调度,您需要在PSI网站上创建一个帐户,该帐户将允许访问调度门户。决定一个考试地点这对你安排考试日期很方便。
你会收到一份内布拉斯加州候选人信息公告有关其他测试信息。285元的申请费将支付首次考试的费用。如果你要求重考,你将被收取150美元的考试费。
为了保证你第一次通过内布拉斯加州房地产执照考试,考虑使用PrepAgent这样的考试准备工具。PrepAgent允许有抱负的新代理人在一个月到一年的时间内访问他们的材料,并提供有价值的学习工具。这些工具包括词汇练习表、视频、电子书和实时网络研讨会。此外,他们的无风险退款保证确保100%的客户满意度。
为通过您的房地产考试的额外指导,下载我们的考试准备电子书。我们包括一个预评估来测试你的知识,以及关于考试内容的有用信息,考试的长度和结构,学习技巧,以及PrepAgent提供的样题。
6.选择一个工作的公司
为了在内布拉斯加州持有有效的许可证,你必须找到一个赞助经纪公司来关联你的许可证。为了让你的选择更容易一点,看看我们的深度文章解释如何选择适合自己的房地产公司.尽管在玉米外壳州有许多成功的经纪公司,下面你会发现2022年排名前五的经纪公司:
排名 |
团队的名字 |
公司 |
城市 |
体积 |
---|---|---|---|---|
1 |
布里利队 |
伯克希尔哈撒韦家居服务大使房地产 |
奥马哈 |
把149174133美元 |
2 |
地铁专业人士 |
伯克希尔哈撒韦家居服务大使房地产 |
奥马哈 |
114586012 .50美元 |
3. |
kwELITE哥伦布 |
凯勒威廉姆斯房地产公司 |
奥马哈 |
94099818 .90美元 |
4 |
林肯精选房地产集团 |
内布拉斯加州不动产 |
林肯 |
82807466 .21美元 |
5 |
独家房源组 |
伯克希尔哈撒韦家居服务大使房地产 |
奥马哈 |
38645025美元。 |
(来源:真正的趋势2022)
内布拉斯加州房价中位数最高的城市
作为一名房地产专业人士,你必须了解整个州以及你所关注的领域的价格点。销售价格的中位数直接决定了你能从每笔销售交易中收取的佣金。要了解内布拉斯加州哪些城市带来了收入,请查看以下销售数据Towncharts.com下图:
7.获得错误和遗漏保险
要获得有效的许可证,所有代理都必须有错误和遗漏保险(E&O)。这是为了防止房地产企业在专业服务过程中出现错误。E&O保险政策可通过NREC的项目管理员向团体计划下的所有许可证提供,也可以单独购买,只要覆盖范围与NREC的计划相当。
小组计划由大米保险服务中心,你可以直接在网上申请,也可以使用纸质入学申请.如果您选择购买自己的保险计划,您必须通过任何一种方式完成等效保险证明表格在线或纸格式,并提交给全国选管会。无论是哪种选择,申请人都必须上传他们的保险证明,以便获得委员会的批准。
有关更多信息,请参阅错误和遗漏保险情况说明书.
专家提示:在提交这最后一份文件之前,请确保您已经通过审查申请批准的所有必要项目销售人员申请信息和清单.
8.开始你的房地产事业
现在你已经学会了如何成为内布拉斯加州的房地产经纪人,你已经准备好开始你的专业房地产之旅了。欲了解更多信息,以下是我们的一些文章,内容非常适合新房地产经纪人:
- 我们的文章房地产经纪人的14个建议涵盖了每个代理在开始工作时应该知道的基本知识,包括如何撰写房地产商业计划书.
- 学习如何产生房地产买家线索.
- 这里有9个策略可以帮助你房地产卖家引领新一代.
- 启动你的职业生涯来自专业人士的25条新房地产经纪人建议.
- 获得工具,你需要建立一个强大的房地产业务走出大门使用最好的房地产软件和工具.