如何获得新墨西哥州房地产许可证
本文是一个更大的关于如何成为一名房地产经纪人。
要获得新墨西哥州的房地产许可证并成为一名代理人(或在魅力之地被称为副经纪人),你将需要完成90小时的新墨西哥州房地产委员会(NMREC)批准的预许可教育。此外,您还需要进行背景调查,通过州考试,选择赞助经纪公司,提交申请,并购买错误和遗漏保险。让我们指导您逐步成为新墨西哥州的房地产经纪人。
1.满足新墨西哥州房地产许可证的法律要求
确保你能拿到你的新墨西哥房地产许可证在美国,你必须首先满足该州的法律要求。你必须年满18岁,并且是美国的合法居民,才有资格获得执照。
你知道吗?新墨西哥州与乔治亚州、路易斯安那州和马萨诸塞州签订了互惠协议。如果您在其中一个州获得许可,您可以申请发牌前教育豁免然后提交一份申请,绕过教育时间和考试来获得你的新墨西哥州房地产执照。对于这些州以外的代理人,你可以完成教育豁免,如果合格,只需要完成30小时的经纪人基础知识和新墨西哥房地产考试的州部分。
此外,就可移植性而言,新墨西哥是一个地盘州。地盘州不允许州外代理人或经纪人在其州内进行任何业务,无论是亲自或远程。与处于草皮状态的客户机一起工作的唯一选择是将它们转介给草皮状态的被许可方。要了解有关新墨西哥州房地产许可证可移植性的更多信息,请查看我们的房地产许可证互惠性和可移植性指南。
如果你有犯罪记录,你可能仍然有资格在新墨西哥州获得房地产许可证。如果你被判犯有某些重罪,尤其是在过去三年内犯下的罪行,那么就很难做到这一点。但是,委员会在个案基础上审议犯罪记录。审查16.61.3新墨西哥州行政法典第9条和第15条具体细节要根据具体的违法行为而定。
2.完成所需的预许可课程
一旦你根据国家的法律要求确定了你的资格,你应该马上开始你的助理经纪人的预许可教育。课程分为三门30小时的课程:房地产法、房地产原则与实践和经纪人基础。有抱负的被许可人需要完成所有90小时才能获得许可证。
你可以选择面对面上课,也可以选择在线上课认证房地产学校。价格由735元至899元不等,涵盖以下主题:
- 财产所有权
- 土地使用管制和法规
- 估值及市场分析
- lol滚球 雷竞技
- 代理的一般原则
- 财产披露
- 合同
- 租赁及物业管理
- 产权转让
- 房地产实务
- 房地产计算
- 房地产佣金
- 许可要求
- 房地产委员会条例
- 经纪人职责、信息披露和经纪关系
- 其他国家要求的主题
90个小时会占用很多时间,所以考虑一下新墨西哥州的在线房地产学校像卡普兰一样,尽可能快速方便地完成你的课程。他们提供在线直播课程,以及结合点播视频和现场课程的混合课程,以满足您的学习需求和时间表。此外,卡普兰的继续教育和合格的经纪人课程可以是一个一站式的商店,在你完成了你的副经纪人执照,开始你的职业生涯后,继续你的教育。
3.获得指纹和完成背景
在你完成了资格认证前的培训后,花点时间做指纹采集和背景调查。指纹可能需要长达两周的时间来处理,所以你最好尽快获得指纹,以避免申请中的任何延误。
指纹是由实时扫描金雅拓Cogent是一家全国性的第三方指纹供应商。要开始申请,申请人需要在有说服力的网站使用NMREC识别码NM920263Z。44美元的付款可以直接在Cogent网站上用信用卡或借记卡支付,也可以用汇票或银行本票在指纹网站上支付。
检查实时扫描指纹位置找一个离你最近的,并准备好适当的文件。你需要带一张有效的带照片的身份证件,比如驾照或护照,还有指纹认证表格由卖方填写。该文件需要保存并提交给NMREC,以便获得您的许可证。
4.参加新墨西哥州房地产考试
背景调查完成后,你就可以参加新墨西哥州的房地产考试了。
你的考试将由国家和州两部分组成,并在电脑上进行管理。考试结束后,您的考试成绩将立即显示在计算机屏幕上或在考试现场打印。
如果您通过了,您将收到一个成功的通知,并能够继续房地产牌照的过程。如果你考试的一个或两个部分都不及格,你将被要求重考不及格的部分。这两部分必须在你第一次参加考试的90天内通过。否则,你将被要求重考并通过这两个部分,然后才能继续你的执照。
新墨西哥房地产考试细节
测试格式 |
多项选择 |
测试长度 |
125个问题
75个全国重点问题
50个州特有问题 |
时间限制 |
180分钟 |
参加考试的项目 |
2 .有效身份证件(ID)并签名:
|
合格分数 |
通过新墨西哥州房地产销售人员考试的比例为75%,全国部分至少为60/75,州部分至少为38/50 |
通过率 |
不幸的是,新墨西哥州没有提供平均考试合格率。 |
安排考试时间
新墨西哥州房地产考试由ψ这是一家提供州执照考试的全国性机构。有抱负的副经纪人必须向PSI申请资格并参加考试。考生应提交填妥的《资格/考试登记表》,请参阅《资格/考试登记表》的第11和12页新墨西哥州候选人信息公告。
您必须通过信用卡、汇票、公司支票或支付给PSI的银行本票提交报名表和95美元的考试费用。通过邮件,这可能需要长达两周的时间来处理,或者你可以通过电子邮件提交注册表格,这将把等待时间缩短到六个工作日。
在你被PSI批准后,你会收到一张资格明信片,上面有关于如何安排考试的说明。要开始调度,您需要在PSI网站上创建一个帐户,该帐户将允许访问调度门户。
想确保第一次就通过考试吗?寻求像PrepAgent这样的考试准备提供商的帮助。PrepAgent使用交互式词汇工作表、在线在线研讨会和音频课程等工具来帮助您巩固和保留通过新墨西哥州房地产执照考试所需的知识。
为通过您的房地产考试的额外指导,下载我们的考试准备电子书。我们包括一个预评估来测试你的知识,以及关于考试内容的有用信息,考试的长度和结构,学习技巧,以及PrepAgent提供的样题。
5.选择一个工作的公司
为了在新墨西哥州持有有效的执照,你必须找到一个赞助的经纪公司来关联你的执照。为了让你的选择更容易一点,看看我们的深度文章解释如何选择适合自己的房地产公司。尽管在魅力之地有许多成功的经纪公司,下面你会发现2022年排名前五的经纪公司。
排名 |
团队的名字 |
公司 |
城市 |
体积 |
---|---|---|---|---|
1 |
Blunier团队 |
凯勒威廉姆斯房地产公司 |
阿尔伯克基 |
42862408 .80美元 |
2 |
洛佩兹团队 |
科威银行家遗产 |
阿尔伯克基 |
42399421美元 |
3. |
David Roybal & Associates |
凯勒威廉姆斯房地产公司 |
阿尔伯克基 |
美元41175078点 |
4 |
舒斯特尔的球队 |
凯勒威廉姆斯房地产公司 |
阿尔伯克基 |
36052865美元 |
5 |
布克曼集团 |
凯勒威廉姆斯房地产公司 |
阿尔伯克基 |
34332289美元 |
(来源:真正的趋势2022)
2022年新墨西哥州房价中位数最高的城市
了解你所在州的价格点是成为房地产专家的第一步。它将帮助你引导你的客户,了解市场趋势,并为你的业务制定收入目标。要了解哪些城市为新墨西哥州带来了收入,请查看以下销售数据Towncharts.com下图:
排名 |
城市 |
房屋价值中位数 |
---|---|---|
1 |
465700美元 |
|
2 |
447700美元 |
|
3. |
447600美元 |
|
4 |
386400美元 |
|
5 |
366700美元 |
|
6 |
308100美元 |
|
7 |
301500美元 |
|
8 |
280800美元 |
|
9 |
260800美元 |
|
10 |
238500美元 |
6.获得错误和遗漏保险
在你通过考试并准备激活你的新墨西哥房地产许可证后,你需要有错误和遗漏保险(E&O)。这是为了防止房地产企业在专业服务过程中出现错误。
NMREC与Rice保险服务有限责任公司提供可负担的选择。否则,您将不得不自己购买并提交一份同等保险范围错误和遗漏保险证书从你的E&O航空公司。
7.申请新墨西哥州驾照
一旦你获得了E&O保险,你就可以申请你的副经纪人执照了。申请人必须在网上注册并完成申请新墨西哥法规和许可部门(NMRLD)门户网站。
注册后,按照详细的NMRLD说明设置您的帐户,并开始上传文件,以获得您的许可证。这些文件包括:
- 课程完成证书(所有三门30小时课程)
- 通过PSI全国经纪人考试成绩原件
- 原始通过PSI新墨西哥经纪人考试成绩
- 指纹信息
- 保险凭证的错误和遗漏
除了这些文件,你还需要通过信用卡或借记卡直接在网站上提交270美元的申请费。申请人必须在通过房地产考试的两个部分后的六个月内申请副经纪人执照。如果你没有在六个月内申请,你将被要求重新参加整个考试,或者向委员会提供合理的书面解释,说明为什么不能在截止日期前完成考试。
8.开始你的房地产事业
现在你已经学会了如何成为新墨西哥州的房地产经纪人,你准备好开始你的专业房地产之旅。欲了解更多信息,以下是我们的一些文章,内容非常适合新房地产经纪人:
- 我们的文章房地产经纪人的14个建议涵盖了每个代理在开始工作时应该知道的基本知识,包括如何撰写房地产商业计划书。
- 学习如何产生房地产买家线索。
- 这里有9个策略可以帮助你房地产卖家引领新一代。
- 启动你的职业生涯来自专业人士的25条新房地产经纪人建议。
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