私人放债人&如何快速找到他们

私人放债人被短期和长期房地产投资者用来为房地产融资。当短期买家想要与全现金买家的时间竞争，并打算在修缮后转手房产时，他们会使用私人资金贷款。私人贷款机构也被长期投资者利用，他们希望在再融资为永久抵押贷款之前修复租赁房产。lol滚球雷竞技

这些贷款不是由传统贷款机构提供的。虽然这些贷款可以在短短10天内提供快速融资lol滚球雷竞技，但它们的利率将高于传统抵押贷款机构。

Kiavi提供的房地产投资贷款期限为12个月，最高可达300万美元，融资时间约为15天。Kiavi可以资助第一次和有经验的人。有经验的炒股者可以得到更好的价格和一个敬业的经理。

私人放债人利率、条款及资格

类似于其他类型的房地产融资lol滚球雷竞技在美国，私人放债人通常会借出相当于房产一定比例的贷款贷款价值(LTV)，通常基于财产的良好状况或其价值after-repair-value (ARV)，用于状况不佳和需要维修的财产。这些贷款通常不超过24个月，在许多情况下不超过一年。

最高贷款金额	LTV 90%;80%的抗逆转录病毒药物
最低首付款	LTV 10%;20%的抗逆转录病毒药物
典型贷款期限	最长24个月

私人放债人利率、条款和费用

私人货币贷款通常只付息。这意味着私人借款人在整个贷款期限内每月支付利息，并在贷款结束时支付余额。如果你在到期日之前还清贷款，一些贷款人会收取提前还款罚款。虽然与传统的抵押贷款相比，私人货币贷款的利率可能更高，但月供可能更低。

利率	5% - 15%
出借人费用(积分)	贷款额的1.5%至10%
关闭成本	贷款额的2%至5%
鉴定费用	300到500美元
资格预审时间	最少15分钟
融资时间	最少10天

私人放债人资格

国家硬通货贷款机构要求最低信用评分至少为600分。记住，FICO分数越高的借款人利率越高。根据房地产投资项目的不同，一些硬通货贷款机构会更关注项目的潜力，而不是借款人的个人财务报表。除了承包商投标外，新投资者可能还需要从经验丰富的承包商那里获得项目的工作范围。新投资者可能还需要更高的信用评分，才有资格首次申请融资。lol滚球雷竞技

最低信用评分	至少600人
经验丰富的投资者	履历(CV)，简历，或过去项目的证明，通常是一到三年
新投资者	承包商投标通常需要与工作范围从经验丰富的承包商

为了获得私人资金贷款，借款人需要提交额外的文件，包括过去的经验证明，或有执照的承包商投标。一旦承销商核实了所有文件，贷款就会获得批准，然后进入结案阶段，资金将被分配，借款人将拥有房产。

贷款人希望在交易结束前提前支付交易成本和费用。此外，贷款人可能要求在交易前提供以下文件:

购销合同
投资者过去完成的项目清单
持牌承建商投标
修复工程的范围
房地产评估
首付款证明

哪里可以找到私人资金贷款

如果你没有成功完成房地产投资项目的记录，没有一个房地产投资网络，获得投资者的资金是棘手的。如果你构建了一个可靠的交易，并能向投资者展示他们的潜在投资回报，你可能会找到一个愿意资助你的项目的人。有几个硬通货放款人他们提供私人贷款。我们调查过的最好的两家提供商包括Kiavi和Lima One Capital。

个人私人投资者

如果你选择向个人投资者寻求私人资金贷款，而不是通过国家私人贷款机构，你可以采取以下几个步骤:

建立关系网:建立关系是关键。寻找并发展与房地产经纪人、律师、财务规划师、商业贷款人和产权代理人的关系。这些人很可能认识有兴趣与你合作的投资者。朋友和家人也可以帮助你与潜在投资者建立联系。
提前准备材料:早些时候，我们列出了与私人放债人合作时需要的文件清单，包括您过去的项目清单和此项目的工作范围。有这些准备好去之前，你的搜索融资，以加快申请过程。lol滚球雷竞技
做好推销的准备:如果你不是与贷款公司合作，而是与个人投资者合作，那么可能需要一个演示文稿和演示文稿。这因投资者而异。

私人货币贷款的利弊

私人货币贷款是有利的小企业贷款对于想要快速购买和修复陷入困境或受损的投资物业的投资者。快速的预审批和快速的融资时间是两个主要优势。然而，也有缺点，包括较高的利率和较短的贷款期限。


优点	缺点
较低的最低FICO分数600	期限较短，通常不超过两年
为困难项目提供资金的能力，传统贷款机构不会碰	贷款人收取的费用最高可达贷款额的10%
预审可以在同一工作日内进行，资金可以在10到15天内完成	利率高于标准抵押贷款，在5%到15%之间

底线

私人放债人通常提供由房地产资产担保的贷款。这些贷款用于购买房屋、公寓或多户住宅，通常用于短期或长期投资的物业翻新。私人货币贷款可以从国家硬通货贷方和投资者那里获得。寻求这些贷款的新投资者可能需要其承包商的支持和更强的信用才能获得资格。