如何以5个步骤购买度假租赁物业

您是否曾经梦想过在山上拥有海滨房屋或小屋，您可以在假期中使用，并在不在那里租用它，并利用其他人的钱来抵消财产费用？我在一个僻静的湖泊上拥有一间小屋已有12年了，只是这样做了。我可以轻松地抵消费用而无需经常租用费用。在这里，我们将为您提供五个步骤，以帮助您购买度假租赁物业以获取娱乐和利润。

如果您想在现有的物业管理公司购买租金的度假物业，请考虑通过Roofstock在Turnkey房地产上进行投资。借助Roofstock，您可以在大约40个不同的租赁市场中浏览现有租户和物业经理的物业。这使您可以找到适合您的财产，并立即开始获得租金收入。

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1.选择一个吸引人的度假地点

人们购买度假物业以用作第二房屋或带来租金收入，以抵消所有权成本。一些投资者专门从事度假租赁，并建立仅由度假租赁物业组成的房地产组合。在购买度假投资物业时，重要的是选择一个吸引租房者的地点，例如在海岸，湖边或流行旅行目的地。

最好的地点是近乎景点，例如海滩，山脉，湖泊，赌场或州或国家公园。在考虑在哪里购买度假租赁物业时，位置，设施和景点很重要。选择您喜欢的地区的度假租赁物业，同时也考虑租房者如何访问和享受租赁物业。

在哪里可以找到度假租赁物业

在线搜索是找到度假租赁物业的最方便方式。您可能已经知道要在哪里拥有度假物业。有时，您可以在附近或州找到很棒的财产。拥有邻近性使自我管理的假期租赁比遥不可及。

考虑您的预算。具有较高旅游业的地区往往具有较高的财产价值，但它们也产生了更高的租金收入。这并不意味着您必须放弃那个位置。也许如果您买不起价格更高的地区的房地产，则可以在周围城镇或郊区找到一些东西。

您还可以致电当地房地产经纪人与您合作寻找度假租赁。

2.计算收入和费用

一旦确定了潜在的财产，即使它空置，您也需要确保负担得起。查看该地区的假期租金，并将其与您的每月融资和运营成本进行比较。lol滚球雷竞技如果您可以在该地点了解度假租金的入住率，它将帮助您计算收入。当地的物业经理和房地产经纪人可以帮助您找到此信息。

例子：如果财产的每月运营费用为250美元，抵押贷款，税款和保险为1,750美元，而夜间租金为100美元，入住率为80％，则可以按以下方式计算潜在的每月利润：

潜在的月收入：[（$ 100）X（80％）X（30天） - [（$ 250） +（$ 1,750）]] = $ 400

在此示例中，如果大部分月份租用了整整30天，则该物业是现金阳性的。

但是，如果您居住在兼职中，则降低您的入住率和收入。在非高峰季节，占用率和收集的租金数量也下降，因此您需要测试几种情况，以确保该物业带来所需的收入。

让我们支付您可能遇到的一些费用，以便计算成本。

度假租赁财产费用

除抵押和保险付款外，您还必须支付租金，税收，保险，房主协会（HOA）费用，公用事业，维修和维护的在线预订费。您可能还必须支付额外的费用才能为租房者做广告。如果您将这些费用外包给物业经理，则需要包括这些费用，但它们通常会吸收您的广告费用作为管理合同和费用的一部分。

度假租金税

财产税：这些通常是可以税收扣除的。咨询您的认证公共会计师（CPA），以利用可用于度假租赁的最多税收减免。您可以在线，通常在物业上市或评估员的在线数据库上找到财产税信息。
租金所得税：您将在年底支付这些费用，但前提是您租用该物业超过14天。少，您不必纳税。如果您确实必须缴税，您将根据您的普通税率对租金收入征税。
占用税：也称为酒店或住宿税，根据您的州，每晚通常从5％到19％不等。度假租赁房东通常向客人收取这些税款。这些可能是国家住宿税。如果您通过Airbnb租用财产，则如果您的城市已与他们签约，它可能会为您征收税款。

财产保险

确保您拥有适当的房主政策，以便您的财产类型以及计划如何使用它。如果租房者受到伤害或损害该物业，则常规的第二次家庭政策可能无法承保您。您将需要基于使用和占用的房主或房东保险单。您需要的保险类型取决于您将租用该物业的频率以及您自己使用的频率。如果您在洪水区，请询问洪水保险。

HOA费用

如果您在计划中有公共区域的计划中购买公寓或房屋，则您将负责支付HOA费用。这些费用根据属性类型，大小，位置和便利设施而有所不同。HOA费用通常每月支付，但也可以每季度支付。如果您租用财产费用可以免税。

公用事业

包括加热，冷却，电力和烹饪气体的费用。在购买房地产之前，您可以从卖方和当地公用事业公司那里了解这些费用。费用将根据您和您的客人如何使用该物业而有所不同。

管理费

如果该物业远离其主要居住地，一些度假租赁业主雇用了物业经理。这些费用根据管理公司提供的服务而有所不同。平均费用是度假租金收入的28％。由于租金收入是零星的或季节性的，因此长期租金的平均费用高于4％至10％的平均费用，并且房地产管理公司与更频繁的租户营业额有关，因此费用更高。

lol滚球雷竞技融资成本

如果您为度假投资财产提供资金，则需要将每月抵押贷款本金，利息和私人抵押保险（PMI）付款包括在您的费用中。如果该物业具有20％的股权，则无需支付PMI。此外，计算融资成本，包括评估，贷款发起费lol滚球雷竞技和结算成本。

如何在度假租赁物业上赚钱

在度假租赁物业上赚钱的流行方式包括在Airbnb，VRBO和其他在线度假租赁平台上进行广告。一些高级旅游区有当地的广告假期杂志。如果您聘请了一家物业管理公司，他们会为您做广告。

Airbnb

Airbnb是一个在线平台，可让您将度假物业出租给寻找酒店替代品的游客。您可以创建一个属性清单，并描述该物业的设施，卧室和浴室的数量以及任何其他亮点。在白天拍摄的列表中包含照片，以获取最佳照明。

每次在网站上完成预订时，Airbnb都会收取服务费。服务费范围从3％到5％。如果该地区需要，则包括税收，但是服务费是根据预订量和税收税前计算的。费用会自动从您的支出中扣除。

VRBO

所有者（VRBO）的度假租赁是一个在线分类广告网站。您可以自己管理该物业，也可以雇用属性经理在VRBO上列出。VRBO提供多种费用结构，包括399美元的长期租金年度订阅，如果您要自我管理您的上市费用，则提供8％的预订费，如果您希望通过VRBO为您管理清单，则为13％的预订费。费用自动从租金收入中扣除。

3.为度假租赁物业提供资金

度假租赁物业通常由符合贷款，投资组合贷款，多户家庭贷款或在某些情况下是短期贷款（例如硬钱贷款或桥梁贷款）提供资金。

符合贷款

在度假租赁物业上符合贷款的贷款资格比标准租赁物业更宽松，但比主要居住地更严格。贷方知道，借款人将在一年中居住在那里，而不是完全依赖于支付抵押贷款的租金收入。典型的首付20％的首付和信用评分是680。如果您要购买该物业作为第二套房屋，有资格获得低利率，则贷方可能会将其租给度假者一年。

投资组合贷款

一个投资组合贷款想要一次为多个物业融资的投资者可以使用。它还可以用于资助多单元度假物业。投资组合贷款通常提供较低的个人资格和较少的财产要求。

多户贷款

一个多户贷款用于资助带有两次四单元或拥有四个以上单元的公寓楼的多户假期物业。多户贷款有四种类型：常规抵押贷款，政府支持的贷款，投资组合贷款和短期多户家庭融资。lol滚球雷竞技每种贷款都有自己的贷款标准。

短期贷款

桥梁贷款是一项短期贷款，可用作临时融资。lol滚球雷竞技例如，如果您在财产上找到很多东西，并想在获得长期融资之前购买它，那么桥梁贷款就可以起作用。lol滚球雷竞技这些贷款通常具有比符合贷款的宽大资格。

另一个选择是硬钱贷款。这对于需要在永久贷款再融资之前需要修复或调味的财产是理想的选择。硬钱贷方将他们的贷款基于修复值之后（ARV）该物业，而不仅仅是借款人的财务状况。

4.雇用运营服务

购买度假租赁物业后，您可以自己管理它，也可以让其他人为您做。如果您要自己管理该物业，并且与物业距离距离，则需要雇用草坪护理维护和清洁工。如果您有游泳池，则需要一家游泳池公司来清洁和照顾游泳池。

如果您的度假物业有HOA，他们将为您照顾外观和公共区域。如果您雇用物业经理，他们通常会为您处理运营。

5.宣传和管理度假物业

您或您的物业经理可以在我们之前提到的网站上列出该物业的可用性，以将其暴露于度假者。当您列出可用性时，请阻止要使用它的日子，以便在此期间没有其他人可以租用它。

如果您与财产保持距离并自己管理，则需要一个系统来让服务人员和客人进入该物业。一些所有者有一个键盘，租户用来进入该物业，然后在每次使用之间重置它。另外，您可以雇用管理公司为您管理该物业，从而节省了时间，因为您不必参与日常运营。

度假租赁物业税收优惠

购买度假租赁物业的好处之一是，它提供税收优惠，包括能够扣除房地产税的一部分，HOA费用和抵押贷款利息费用。

房地产税

如果您每年租用超过14天的度假物业，则将该物业视为国税局的租赁财产。但是，如果您使用该物业超过10％的租金，则被认为是个人住所。您可以对所得税扣除房地产财产税，但是您应该雇用一个熟悉度假租赁物业和个人住所之间差异的注册注册会计师，或者当第二套住房也用于度假租赁收入时。

HOA费用

HOA费用仅在度假租赁物业每年14天或以上租用时可扣除。否则，该物业被认为是第二套房子，并且费用不可征税。

抵押利息费用

在税收福利和扣除方面，抵押贷款利息费用与房地产税相似。如果您每年租用该物业14天或更少，则可以根据第二本规则扣除抵押贷款利息的100％。这适用于最高110万美元的物业。如果您租用该物业超过14天，则可以从租金收入中扣除抵押贷款利息。

购买度假租赁物业的利弊

购买度假租赁物业可以为您提供休假的地方，同时抵消您不使用租金收入的某些财产开支。短期租赁率通常高于长期租金，但是维护费用，公用事业，广告和管理费可以迅速加起来。

购买度假租赁物业的优点包括：

度假物业可以提供另一种补充收入来源
租金收入可以抵消财产和度假费用
您可以利用税收减免
该物业可以欣赏价值
您可以在需要时享受您的度假租赁物业

购买度假租赁物业的缺点包括：

无论是否出租财产，您都必须支付财产税，维护和公用事业账单
您可能必须支付物业经理才能照顾运营
度假租赁物业通常在经济低迷期间更加艰难，因为人们经常消除或减少假期以节省资金
现金流量可能不一致，因为租房者通常是季节性的，而非高峰季节会产生较低的每晚租金

底线

购买度假租赁物业可能是投资房地产，抵消一些房屋所有权支出的好方法，并且仍然可以从自己的第二故乡享受您最喜欢的度假地点。这些特性可以产生高租金，但可以是季节性的，并且它们还具有与之相关的昂贵费用。