房东出租空置率指南(+计算器和统计数据)

空置率定义了多单元出租物业中空置单元的百分比。这是一个有价值的指标，有助于确定出租物业是否表现良好，以及它是否将是一项有利可图的投资。为了更多地了解空置率是什么，我们将使用空置率计算器，讨论为什么它对投资者很重要，如何减少空置率，以及美国的空置率统计数据。

如何计算空置率

为了计算你的房产的空置率，你需要收集这两个数字:这栋楼的总单元数和同一栋楼目前空置的单元数。如果你已经拥有房产，检查一下你的账本，找到这些数字。如果你正在评估一项新的房产购买，让你的房地产经纪人从当前的业主那里收集这些信息，或者你自己在网上做研究。

了解如何使用以下公式或将数字输入计算器计算空置率:

例子:

在共有80个单元的公寓中，目前有12个单元是空置的。使用空置率计算器公式，我们首先将空置单位的数量乘以100。

(12个空置单位X 100)➗共80个单位= 15%的空置率

在上面的例子中，空置出租物业的平均计算是15%。如果该地区的平均空置率是5%，很明显，这栋建筑的性能不佳。下一步是确定为什么空置率如此之高。这可能是因为公寓价格过高，过时，需要维修，或者建筑没有吸引力，缺乏设施。

如何定义空置率的好坏?

所谓的“良好空置率”与每个房产的位置、租赁市场、经济、季节和价格高度相关。大多数投资者认为，在大都市地区，2%-4%的空置率是不错的。农村地区的空置率普遍较高，目前的平均空置率为6.7%．一般来说，空置率高或“不好”意味着物业表现不佳，可能表明物业状况不佳，管理不善，或当地出现失业和经济衰退等问题。

相比之下，低空置率或“良好”空置率通常被认为是人们想要住在大楼或单位，并且有强烈的租赁需求的指标。然而，低空置率也可以被忽视，这是一个潜在问题的指标。如果空置率一直为零，那么很可能租金过低，必须提高租金来增加现金流。投资者必须知道如何设定租金价格使房产的现金流最大化，空置率最小化。

为了设定一个租金价格，吸引优质租户，并使现金流最大化，你需要获得重要的市场数据，如可比单价和租金趋势。与效果的租金分析报告，您可以获得当地市场最详细和准确的信息，并自动查看您的物业租金估算。在几分钟内生成租金分析报告，并在今天使用Avail降低您的空置率。

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为什么空置率对投资者很重要

空置率通常用于帮助房东或投资者评估潜在的租赁物业购买是否有利可图。然而，它也是评估一个社区、城市、州或国家的租赁市场的重要指标。当你执行租赁市场分析(RMA)，您将收集和比较一个区域内多个租赁物业的信息，以全面评估整个租赁市场。

房地产空置率表明出租物业的表现如何，特别是与可比物业的平均空置率相比。这是投资者做出最佳财务决策的关键信息。例如，空置率为4%的复式公寓可能表现良好。然而，如果该地区的平均空置率只有1.5%，则应更仔细地评估物业，以发现潜在的问题。

空置率也可以帮助投资者确定购买房产是否有利可图，但不应该是唯一的决定因素。影响空置率的一些最常见因素包括:

• 位置
• 租赁上市营销雷竞技app
• 财产状况
• 物业管理风格
• 租赁价格
• 租赁市场需求

在许多情况下，确定影响租金空置率的因素将帮助您了解比一般空置率计算更有价值的信息。例如，如果一个出租物业位于一个对租赁需求很高的位置，并且租金价格具有竞争力，那么高空置率将暴露出该物业的潜在问题，比如需要维修或更新。

另一方面，如果房产状况良好，处于强劲的租赁市场，管理成功，问题可能就像营销上市一样简单。雷竞技app空置率对投资者来说非常重要，但应始终与其他因素和物业指标一起考虑。

如果你的租金价格很有竞争力，但你的租房清单没有得到很多回应，试着使用清单工具来更有效地吸引租户。例如,Buildium是一种物业管理解决方案，可以轻松创建租赁列表并自动与流行的公开列表网站共享。

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空置率公式如何影响其他房地产指标

空置率在所有必要的方面发挥着至关重要的作用物业租金计算．了解有多少空置将有助于投资者准确计算物业的租金收入和长期投资回报率(ROI)。

空置率被用来计算出租物业的指标，比如:

• 净营业收入(NOI):这是一个出租物业在考虑所有收入、费用和空置损失后的总潜在收入。在我们关于购买的文章中了解如何计算NOI公寓．
• 盖率：这显示了物业在一段时间内的回报率，包括空置的损失。
• 现金流:每月扣除所有费用后的利润。
• 投资回报(ROI)：这是一个百分比，反映了投资者每年在房地产上产生的利润。
• 占用率:这与空置率相反，显示出租物业中有多少单元被占用并产生收入。
• 租赁市场分析(RMA):这提供了一个地区租赁潜力的全面评估，包括平均空置率，可比物业每平方英尺的价格，以及租金价格调整。
• 总租金乘数(GRM):这个计算决定了你需要多少年或多少个月才能收回你在房产上的投资，这取决于准确的空置率。

如果你是第一次评估出租房产，收集房产数据并进行如此多的计算可能会让你不知所措。然而，像TenantCloud通过更有洞察力的数据、计算和报告帮助自动化流程，使您的决策更容易。通过租赁报告，您将自动收到详细的物业和财务见解、当地市场趋势和建议租金价格。今天就可以通过TenantCloud获得详细的物业分析。

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如何避免高空置率

对于每个投资房地产的人来说，空置是不可避免的，但如果单位一次空置数周或数月，就会成为一个大问题。幸运的是，学习如何有效地周转出租单位，防止单位长期空置是相对容易的。

减少空置率的最佳方法是:

• 彻底筛选新租户：选择关心物业的优质租户将帮助您建立长期关系，减少空置，并减少密集的维修和维护成本。
• 改善抑制的吸引力：无论你住的是公寓楼还是单户出租公寓，让它们看起来干净、有吸引力都会极大地影响你吸引和留住好房客的能力。
• 提供设施:如果可能的话，提供现场便利设施，如停车场、洗衣房、健身中心或保安设施。这将有助于吸引更多的租户，并有可能让你提高租金价格。
• 建立高效的沟通体系:确保租户在必要时可以方便地与房东、物业经理和维修人员沟通。这改善了租户的体验，建立了信任，这有助于保持他们照顾物业的积极性。它还可以帮助您掌握维护请求。
• 持续维护属性:通过持续维护物业，当租户搬走时，你不必指定时间进行维修和更新。这应该包括预防性护理，如更换空气过滤器，害虫控制和检查烟雾探测器。使用一个物业保养清单来跟踪这些任务。
• 推广和宣传你的租房:如果租客不知道你的房子还在出租，他们就不能申请。学习如何有效地推销你的租房清单，这样你就可以在以前的租户搬走后立即开始收集申请。

如果你还没有一个有效的策略，当租户搬走时，可以考虑使用物业管理软件来简化这些任务。例如,MyRental是一个负担得起且易于使用的筛选租户的工具。它允许您定制专业的租赁应用程序，并轻松地运行背景调查，包括信用报告、犯罪背景调查、驱逐历史和收入验证。myrent甚至计算了一个SafeRent分数，来估计每个申请人的潜在风险。

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平均空置率统计2022

2022年全国平均空置率为5.6%，在过去12个月下跌了9.68%。这表明，全国各地的空置率高于大多数投资者的预期，但对租赁物业的整体需求正在显著增长。

虽然了解美国的平均空置率很有帮助，但房东也需要知道他们所在地区的空置率，以及影响该地区空置率的因素。这将使房东更好地了解他们的房产或潜在房产在竞争中表现如何。看看下面的州地图，看看你所在州的空置率。此外，根据不同的地点和标准，空置范围可能会有很大的不同，目前有几个例子:

• 2021年第一季度，纽约州布法罗的空置率为14%但到第三季度末，这一比例暴跌至1.1%。
• 2022年，萨克拉门托地区的平均空置率仅为0.9%，而同期俄亥俄州托莱多的空置率为0.9%13.6%．
• 纽约市的平均空置率下降了40.7%在过去的12个月
• 目前，10套以上公寓的平均空置率是7.3%而一居室公寓的空置率为22.8%，是所有物业类型中最高的。
• 每月租金在300美元或以下的出租物业的空置率只有1.5%在美国，每月售价超过2,000美元的房产空置率为8.4%

底线

空置率反映了出租物业中有多少个空置单元，这是帮助投资者计算潜在利润和识别物业弱点的关键。平均空置率因各种因素而有很大差异，所以这个重要的指标应该只是你的租赁物业评估的一部分。一个对租赁市场有透彻了解的投资者可以选择一个空置率很高的物业，并学习如何找到优质的租户，保持单位的占用，并使现金流最大化。