租金计算:租金，投资回报率和现金流
作为佛罗里达州的一名持牌房地产经纪人，艾利森已经修缮和翻转了100多处房产。她的专业知识遍布Fit Small Business的房地产投资、房地产融资和租赁物业内容。lol滚球 雷竞技
租赁物业计算器可以帮助业主确定租赁物业的投资回报率、上限率和现金流。你需要的数据包括物业价值、月收入、物业费用和空置率。投资者通常使用租金收入计算器来评估潜在的租赁物业，并决定是否值得投资购买。
出租物业计算器是如何运作的
租赁房产计算器，也被称为租金收入计算器，通过计算你的房产的当前价值、你的按揭利率、贷款期限和预期月租金等数据来工作。它还包括你为房产支付了多少钱，包括你的首付款，装修费用，关闭费用，以及任何预期的与房产相关的费用。在输入这些数字后，租金收入计算器将计算你的现金流，你的最高利率和你的投资回报。
租赁物业计算器可以让你大致了解你的潜在投资回报和现金流，这样你就可以决定投资物业是否值得投资。它也可以用在你已经拥有并想要评估其价值的房产上。本文将带您了解租赁财产计算器是如何工作的;如果你不知道所有的输入数字，也不要担心，因为我们会提供一些一般不为人知的输入的平均信息，比如你的成交成本。
租金物业计算器输入
当使用我们的免费出租物业计算器，您将提示输入您的当前物业价值，现金投资，按揭利率，期限，关闭成本，预计月租金，估计物业费用，和空置率。
输入租金物业计算器的每项资料详情如下:
目前的属性值
第一个输入是你的当前财产价值，也被称为公平市场价值，这是你的财产当前的价值。你可以聘请专业的评估师给你一份评估报告。如果您有一个住宅物业，您可以使用ZestimateZillow，或致电房地产中介进行比较市场分析(CMA)在你的物业上。
如果你拥有一个商业地产，你应该请一个估价师，或者让一个商业地产经纪人通过Costar或Loopnet告诉你这个地产的价值，这两个都是商业地产平台。
记住，你现在的房产价值并不一定与购买房产时的价格相同。你可能已经购买了这处房产，但其价值发生了波动，或者现在的业主可能在几年前购买了这处房产，其价值上涨，现在价值更高。
租赁物业的现金投资总额
下一个输入是您当前对该房产的总现金投资，包括任何翻修费用，以及如果您是通过融资购买该房产的话所支付的首付款。lol滚球 雷竞技否则，如果您使用现金购买(或计划购买)该物业，那么您的现金投资将是该物业的购买价格。如果您已经购买了该物业，这将在您的HUD 1结算报表中找到。如果你还没有购买房产，这将是卖方同意出售房产的金额。
在我们的计算器上，您将能够选择是或否，以响应是否使用贷款购买出租物业．然后，我们会给你一些自动填充的平均数字，以防你不确定你的现金投资有多少。投资房产的平均首付款是20%。
你出租物业的按揭利率
你的抵押贷款利率是在出租房产计算器中使用的另一个输入。这是你同意支付的贷款利率。如果你不确定你的抵押贷款利率是多少，你还没有购买房产，与你的贷款人核实，因为他们应该给你一个利率锁定，保证你在给定的时间内，通常是30到60天的特定利率。
如果你已经购买了房产，那么利率将在你的抵押文件上。你也可以在我们的投资物业贷款文章中找到每月更新的投资物业利率。如果你不确定当前的利率，我们的计算器使用的是5%的平均固定利率。请记住，5%是平均利率，我们无法预测可调利率抵押贷款未来的利率上升。提价可能会增加你的总成本，降低你的投资回报率。
租赁物业按揭贷款期限
你的贷款期限就是你的贷款期限。租赁物业的典型贷款期限是15年、20年或30年。我们的免费租赁房产计算器使用15年的完全摊还贷款进行计算(如果你不确定确切的贷款期限)。然而，你也可以调整这个期限到20年或30年的租赁物业计算器。如果你有一个气球贷款，最初它可能会导致更好的现金流，因为最初的月供较低。
租赁物业的结算费用
成交费用是在购买价格和房产首付款之外的费用。结算成本包括贷款发放费用等贷方费用。它们还包括公证费、产权保险、产权搜索费、律师费、转让税等。成交费用平均为房产购买价的2%至5%。如果你不确定你的成交成本，租金收入计算器会假设他们是5%(这是保守的)。
租用物业的预期月租金
的预计每月租金很简单。它指的是该物业目前或预计将带来的总租金收入。它包括来自租户的租金收入和任何其他来自停车场、投币洗衣、自动售货服务等的额外收入。
估计物业费用从您的出租物业
您的估计物业费用是您每月与物业相关的费用。它们包括你的运营费用以及你每月的抵押贷款供款。请记住，你的抵押贷款不是一项经营支出，但它属于这一类，因为它是你每月最大的支出之一，将帮助你确定现金流和投资回报率。
典型的运营费用包括:
- 房产税这是由地方政府根据财产价值征收的税。你可以打电话给你当地的税务办公室，询问你的房地产经纪人，或查看公共记录来了解你的房产税。它们通常是按年列出的，所以只要除以12就能得到月税。
- 物业管理费用这可能从8%到15%甚至更多不等，但我们平均使用月租金的10%。
- 维护:这是你每月花在物业维护上的钱。一般来说，每年的花费占房产价值的1%，所以只要把这个数字除以12就得到了你每月的花费。
- 公共区域设施这些是你，业主，要负责的公用事业，可能包括公寓大楼走廊的电力或垃圾收集。
出租物业的空置率
空置率是这栋楼的空置单元数与总可用单元数之比。它只用于有两个或两个以上单元的房产。例如，如果你在一栋有10个单元的大楼里有两个空置单元，那么你的空置率是2/10 = 20%。
要想用租金收入计算器得到最准确的结果，就要事先把所有的数字都算在一起。把你的空置率，营业费用和每月租金收入放在你面前，这样你就可以轻松输入正确的数字。
租金物业计算结果
我们的租金收入计算器计算您的投资回报率(ROI)，现金流和上限率。它根据您在计算器中输入的输入计算这些输出。这些结果，也称为输出，将帮助您确定投资物业是否适合您的投资。
出租物业的投资回报
投资回报率衡量的是你从一项投资中获得的利润百分比。它可以衡量出租房产的表现，在决定购买哪套房产或你应该出多少钱时，它是比较其他能产生收入的房产的好方法。
投资物业的良好投资回报率通常是10%或更高。要计算出投资回报率，你需要计算你的年回报率，然后除以你的总现金投资。计算器会帮你计算，但如果你好奇的话，你可以用总租金收入减去你的支出来计算你的年回报率。然后除以总投资。我们的计算器计算了1年、5年、10年、15年和30年的投资回报率，因此您可以对长期的资产进行深入分析。
租赁物业的现金流
现金流是另一个重要的输出，使用我们的免费租赁财产计算器。为了计算出现金流，计算器从你的租金收入开始，减去你的经营费用和抵押贷款支付。现金流通常是按月计算的。
如果你买的是投资性房产，你通常会想要一个现金流为正的房产，这意味着在每个月底，在收完所有租金和支付所有费用后，你就能盈利。我们的租赁物业投资回报率计算器显示你每月和每年的现金流。
你的出租物业的最高费率
上限利率是一种帮助投资者评估房地产投资的利率。最高比率公式是营业净收入除以物业价值。房价上限因地段和房产类型而异，但通常情况下，好的房价上限在4%至10%或更高之间。通常情况下，上限利率越高，投资收益就越高，但风险也越大。
要了解更多关于上限费率是如何运作的以及谁应该使用它的信息，请查看我们的深入报道盖率指南，它也会告诉你如何计算你的物业的最高比率．
租金收入计算器适合谁
如果一个房地产投资者想要一个简单的解决方案来找出出租物业是否是一个好的投资，那么他应该使用出租物业投资回报率计算器。它通常用于评估购买机会和评估保留你已经拥有的投资性房产。
一般来说，这对那些想要按下几个按钮、计算房产现金流和投资回报率(ROI)的长期投资者来说是正确的。大多数投资者在决定是否购买投资性房产之前都会使用租赁房产现金流计算器。然而，其他投资者使用它来决定他们是否应该保留或出售目前的投资房产。
具体来说，租赁物业ROI计算器适合:
“我拥有几套出租房产，并使用出租房产计算器。我希望我买房子的时候有它。在我们第一次租房时，我们没有正确地分配租金和水电费的付款日期。因此，我们不得不拿出一大笔钱来交税金和水电费，基本上是第一年每个月的预付费用。租赁物业计算器将帮助计算ROI和现金流，基于我们的运营费用，如税收和水电费。”
- Brad Biren，律师马提瑙约翰斯顿
“我拥有几套出租房产，并使用出租房产计算器。我希望我买房子的时候有它。在我们第一次租房时，我们没有正确地分配租金和水电费的付款日期。因此，我们不得不拿出一大笔钱来交税金和水电费，基本上是第一年每个月的预付费用。租赁物业计算器将帮助计算ROI和现金流，基于我们的运营费用，如税收和水电费。”租金收入计算器不适合谁
租金收入计算器通常不适合fix-and-flip购买物业的投资者，目的是重建物业，然后出售物业牟利。这类短线投资者通常不关心租金收入或每月现金流。相反，他们关注的是修复后的价值(ARV)，以及通过尽快出售房产能获得多少投资回报率。
底线
租赁物业现金流计算器是投资者根据租赁物业的潜在现金流、投资回报率和上限率来决定租赁物业是否是一项好的投资。这个租赁物业现金流计算器使用当前物业价值、首付款和贷款期限等输入来给出ROI、现金流和上限率等输出。
