什么是双工、三工和四工?综合指南
复式、三层和四层是包含两到四个单元的多户住宅房地产。他们购买作为业主自住的房屋或投资的目的。他们有资格获得利率较低、首付款较低、期限较长的传统和政府支持的抵押贷款。这三种物业的不同之处在于单位数量的不同,但租户的数量却不一定不同。投资者应该意识到,由于占用法,复式公寓可能比三层或四层公寓有更多的租户。
在本文中,我们将解释什么是复式公寓、三层公寓和四层公寓,权衡利弊,并解释其他投资房地产的选择。
定义双工、三工和四工
在购买投资性房产之前,首先要清楚地了解什么是复式,三层和四层与其他投资物业相比是至关重要的。它们都被认为是多户住宅,是很好的投资,可以产生可观的利润。
然而,与共用一个入口的复式、三层和四层公寓不同,每个单元都有单独的入口。这些多单元的房产也有不同的平面图,有很多名字,比如双人间、三人间、上下楼或四层楼。
单击下面的选项卡,查看每种属性类型、布局选项以及每种属性最适合的对象的进一步细分。
复式公寓是很好的入门住宅租金收入为了支付一些费用。一些复式住宅是对称的,但另一些则有两种不同的平面图,分别有不同的入口。所有的复式公寓都共用一面墙,或者公寓彼此叠在一起。复式公寓没有单元之间的内部连接,不像婆婆的公寓连接到主住宅。
对于家庭和首次购房者来说,购买复式公寓是一个不错的选择,他们可以从额外的租金收入中获益。它也非常适合新投资者想从小一点的房产开始。由于租金来自两个单元,当一个租户离开时,会有一些收入。
然而,住在一套复式公寓里,同时租另一套公寓也有一些风险。如果租客搬出去,那就不再有任何租金来支付开支。计划三到六个月的应急储备突然空缺给你找新房客的时间。购买三层或四层公寓可以降低这种风险。
三层楼的投资物业有三个独立的居住单元,根据其布局,可以有一层或多层楼高。三层公寓通常与其他建筑和单元相连,比如排屋和联排别墅。投资者希望购买他们的第一套出租房产通常选择三层公寓,因为较高的租金收入抵消了空置带来的损失风险。
三层公寓是住宅房地产投资者的理想选择更高的租金收入而且在租户周转期间没有租金来支付成本的风险也更小。三层公寓可以自住,另外两套租金用于支付物业费用或严格用于投资。这是一个很好的房屋黑客策略,因为投资者住在这栋楼里所需的首付款较低。
双工与四工或四工的区别在于单元是两倍的。四居室有四个单元,每个单元都有独立的入口。随着单位数量的增加,管理需求也会增加。有更多的租户需要管理和维护。然而,购买四层公寓可以产生高额利润,并将空置带来的收入损失风险降到最低。
对于想要投资的投资者来说,四层公寓是绝佳的选择购买多户住宅物业从更多的单位中获得更高的收入潜力。它们也是很好的自住房产,可以在这个单位住一两年,然后在租之前的单位的同时购买并搬进下一个投资房产。这种房屋黑客策略可以帮助你以更低的首付款、利率和更长的期限获得房主贷款。
如果你想减少你的管理责任,Avail可以提供帮助。这是一个免费的物业管理,简化了租金收取,租户筛选,维护跟踪,并列出您的出租物业在众多流行的网站,如Apartment.com和Realtor.com。
双工与三工与四工的区别
除了区分每一种“复式公寓”的单位数量和收入潜力之外,还有其他法律上的原因来区分复式、三复式和四复式。在几乎所有的情况下,联邦入住标准每间卧室允许两人入住,州法规可能允许更多。
根据这项联邦法规,一套带有三个单单元的三层公寓在法律上最多可容纳六名租户;在同样的情况下,四人公寓最多可以容纳8人。然而,每套有三到四间卧室的复式公寓可以容纳12到16名租户。
投资者必须明白这一点,才能购买复式或更大的公寓,并在物业正常损耗的情况下管理更少的租户。公平住房法不允许房东规定每套公寓少租几个人,除非在有限的情况下。
如果你想买一套复式、三层或四层的房子,可以查看在线房地产市场Zillow,该网站列出了待售房产。免费选择和评估市场数据、房产价值、预止赎、止赎和待售业主(FSBO)房产。
双工vs三工vs四工的利弊
双工公寓、三工公寓和四工公寓的优点和缺点是一样的,而且都伴随着机会和风险。仔细评估这些利弊可以帮助你决定住宅房地产投资是否适合你,或者你是否更适合商业或其他类型的房地产投资。
购买三层或更大的房子的好处之一多户投资物业它节省了时间和金钱。例如,如果你拥有三套独栋住宅,你有三笔租金和三套房产需要维护,但如果你拥有一套三套公寓,你仍然可以从三套公寓中获得收入,就像你拥有单身公寓一样,但你只需要维护一套房产。
购买这类房产的其他利弊包括:
拥有多用途物业的好处 |
拥有多路复用属性的缺点 |
---|---|
|
|
拥有住宅租赁物业是建立投资组合和学习评估潜在物业的好方法。你将获得宝贵的经验,因为你安排融资,市场空缺,维护建筑,和lol滚球 雷竞技筛选和管理租户.当你改善房产并继续偿还抵押贷款时,你也会建立权益。
住宅投资的最大挑战之一是,当房产也是你的家时。你会生活靠近你的租户他们会毫不犹豫地随时敲你的门。设定明确的期望和界限,并将其写在租约中。此外,虽然有税收优惠,但如果你的房产持有时间不超过27.5年,你就得缴税折旧取回最后,你要把出售所得的一大笔钱交给政府。
为了减少租房者的干扰,基于云的物业管理软件TenantCloud可以管理您的通信、筛选租户、管理租赁协议和收取租金。它还可以处理您的维护请求,以便您可以从平台上安排电工,水管工和园丁。
每次您出售投资物业时,您都可以将权益再投资于另一处物业,而无需支付资本收益IRS代码1031 Exchange (1031E)在此期间,他们积累了股权和财富,而租户则支付账单。
双工,三工和四工统计
复式公寓、三层公寓和四层公寓都是很好的入门投资物业,因为它们易于管理,租户通常更喜欢它们。他们喜欢这栋楼里的邻居更少,因为一些老房子比大型建筑群更有特色。
以下是一些有关出租物业的有趣统计数字:
- 的公寓面积中位数在美国是1046平方英尺。
- 职位空缺率自2022年以来开始出现小幅增长。然而,对公寓的需求仍然很高。
- 2022年下半年的空置率为6%。
- 低空置率创造了机会租金涨幅.
- 2022年底出现了净增106万自2020年以来建造的公寓单位,预计随着更多的多功能公寓的建造,这一数字将会增长。这为投资住宅房地产提供了一个更重要的机会。
- 共有17,434,968名租户,占所有租户的17%他们住在复式、三层或四层的房子里。
双工、三工或四工的替代方案
还有其他住宅投资房地产这与购买三层、两层或四层公寓不同,这也是建立房地产投资组合的可行选择。你可以只投资一种类型的房产,也可以将你的投资组合多样化,将不同类型的房产混合在一起。以下是其他一些值得考虑的住宅房地产投资:
独栋的属性可以是短期或长期租赁。你可以在没有首付的情况下买房或开始投资,从现在的房子搬出去租房。如果你打算卖掉房子,你可以为新租户提供租金选择,让他们有机会比其他买家先买到房子。另一个好处是,独户租户支付维护和维修费用,通常把你的房子当作自己的房子。
交钥匙属性与合格的租户完全租用并立即产生收入。其中一些人包括物业经理,这在购买州外投资物业时非常有用。你还必须评估房产和位置,进行检查,阅读购买协议和租约中的细则。
买一栋复式公寓楼比多户住宅更复杂,你现在已经进入了商业房地产的领域。它有巨大的收入潜力,但成本更高,维护需求也更高,因此聘请物业经理或现场工作人员至关重要。新投资者很难获得融资,而且需要更高的首付。lol滚球 雷竞技
炒房是一种投资策略,你可以购买不良房产,修复它们,然后转手出售以获取利润。你必须评估固定和翻转要小心,因为赔钱的风险很高。一旦你开始装修,你可能会遇到你没有计算在预算中的损失。设定一个截止日期是很有挑战性的,因为你要依赖于按时交付的材料,还要与可能低估了完工时间的承包商打交道。
假期出租包括海滨别墅、度假村、海滨物业和旅游区的房地产。对于不想管理长期租户的投资者来说,这是理想的选择。短期度假租赁既能给你带来收入,又能把财产损耗降到最低。有些人在淡季或旺季将第二套房子用作度假租赁,这在旺季可以赚取高额利润。
如果您正在考虑购买或出售房产,请查看Roofstock。这个房地产投资平台允许您投资交钥匙物业,并有屋顶股票管理他们或自己做。他们在27个州提供投资物业,您可以根据价格,位置和社区评级进行选择。
底线
复式,三层和四层是多户住宅物业,但在规模,责任和盈利潜力方面存在明显差异。无论你决定投资哪一处房产,都要权衡利弊,这样你才能从有利可图的投资中获益。