投资房地产:初学者的10个建议指南

房地产投资包括以产生利润为目标购买房产。人们投资房地产有很多赚钱的方式，比如修理和倒卖房屋，持有房产并出租给租户，或者转售房屋。虽然投资房地产可以是一个回报丰厚、利润丰厚的职业或副业，但房地产投资的科学和策略有很多需要学习的地方，它并不是最适合每个人的。

阅读我们为初学者提供的房地产投资指南，了解房地产投资是如何运作的，它是否适合你，以及建立一个成功的投资企业所需的过程。

1.决定投资房地产是否适合你

有些人投身房地产投资，因为他们听说它可以产生被动、容易和稳定的收入，并积累财富。轻松获得被动收益的想法很有吸引力，但事实是，房地产投资绝不是被动的。建立一个能赚钱的投资业务需要专注、努力工作和精心规划。

房地产投资者的平均工资是119731美元但根据你是把它作为全职工作还是副业，这个数字有很大的差异。你能赚多少钱还取决于你的地点和你所做的投资类型。研究一下你所在的地区，看看房地产投资是否能带来积极的现金流业务。以下是房地产投资者最青睐的10个城市:

(来源:ZipRecruiter）

下面这些问题可以帮助你决定是否准备好成为一名房地产投资者:

你还需要问自己几个关于房地产投资是否适合你的个人问题。这将帮助你确定它是否适合你的生活方式、个性和财务状况。

2.了解不同的房地产投资策略

在你问“什么是房地产投资?”你需要明确你将专注于什么投资策略或模式，以及该策略是如何运作的。每种方法都需要承担不同的责任、角色和投资回报率(ROI)。以下是最常见的投资策略，以及每个策略最适合谁:

当你决定你想要冒险进入的投资模式时，回顾一下你在选择成为房地产投资者时问过自己的一些问题。想想你愿意花多少时间在你的投资者角色上。你会做全职工作还是作为副业?如果你只愿意花部分时间，那么交钥匙投资型物业可能更适合你。

此外，问问你自己，你想要多亲力亲为。与投资于房地产投资信托(REIT)并获得被动收入的人相比，采用买入并持有模式的人(他们将成为房东)通常会在该职业上投入更多时间。你还应该考虑你应该分配多少钱用于房地产投资，因为这将决定你可以购买的房产。

3.了解房地产投资物业的类型

一旦你决定了你将用于你的房地产投资业务的策略，你还需要了解你可以投资的房地产类型。这将帮助你专注于你的业务，并瞄准适合你的业务模式的特定物业。有很多类型的房产，在大小、成本、利润潜力和结构上都有所不同——从独栋住宅或大型公寓综合体到土地。

以下是各种类型的房产，并配有文章链接，教你如何购买这种特定类型的房产:

• 多户家庭的属性(或者多户型住宅双工，三工，四工）
• 公寓及综合大楼
• 土地
• 像preforeclosure和丧失抵押品赎回权
• 度假租赁房屋
• 交钥匙属性
• 商业地产

你投资的物业类型应该与你的投资策略一致。例如，如果你是寻找翻转属性至于利润，你会从购买需要修理和翻新的不良房产中获得更多的价值。如果你想通过持有和租赁房产成为房东，多户住宅、度假或综合楼可能更适合你。

结合你的投资策略研究每一种房产类型，以确保你对这条投资道路感兴趣。找到不同房产类型的一个机智的方法是浏览在线房产网站，比如Zillow．Zillow的月浏览量超过3600万次，是目前流量最大的房源网站之一。过滤搜索基于物业类型，成本，平方英尺，和家庭偏好，以比较和对比各种物业。

访问Zillow

4.制作一份商业计划

要组织一个成功的投资企业，你需要一个商业计划。这个计划将是一个循序渐进的大纲，说明你将如何实现你的商业和财务目标。对于与团队合作或接受第三方财务援助的投资者来说，商业计划更为重要，因为它将用于培养合作伙伴关系。

你的商业计划应该包括短期和长期目标，商业模式的总结，财务计算，以及对当地房地产市场的分析。商业计划中应该包括的其他项目有:

• 使命及愿景陈述
• 优势、劣势、机会和威胁(SWOT)分析
• 你的投资模式
• 具体的和可衡量的目标
• 公司总结
• 财务计划
• 市场分析和营销计划雷竞技app
• 团队与体系
• 退出策略

5.寻找房地产投资物业和运行报告

知道在哪里寻找投资物业是房地产投资者最重要的组成部分之一。这些上市网站将是了解你想要的地方的可用物业的门户，并决定你将购买哪些以满足你的投资目标。然而，你也可以选择与知识渊博的房地产经纪人合作，帮助你找到符合你的标准的物业。

根据您的商业模式，您将访问不同的上市网站，以找到您想购买的物业类型。例如，在Zillow，Realtor.com,Trulia网站在美国，你可以搜索各种类型的房产，但大多数情况下，你会找到与房地产中介有关的传统房产销售。相比之下，如果你找的是不景气的房产由业主出售，你会在像Auction.com，FSBO.com,Foreclosure.com．

这里有一些最好的上市网站寻找待售的投资物业：

作为一个投资者，一旦你找到了这些房产，你就会去拜访它们，计算哪一个是最好的购买选择，并运行报告来分析房产的价格和盈利能力。特别是，你应该熟悉比较市场分析(CMA)和租赁市场分析(RMA)等报告。这两份报告都可以通过个人或房地产中介提交。

CMA报告分析的是一处物业与类似物业的价值比较，称为“对比”。对于投资者来说，这是一个很好的工具，它告诉你如果你要买房，你应该出多少钱，或者如果你要卖，房子的好售价是多少。类似地，RMA报告将比较出租物业的价值，以便房东为租户合理定价。

在购买任何物业之前，投资者应该知道如何创建和使用CMA和RMA报告，并对物业最终是否会产生利润做出明智的决定。

6.理解合法性

在购买投资性物业时，你必须了解每笔交易背后的合法性，以及你的整个业务。房地产法律因州而异，但一般都遵循联邦政府制定的指导方针公平住房法该法案禁止对肤色、种族、宗教、国籍、残疾、性别和家庭地位等受保护阶层的歧视。

对于投资者来说，了解这些法律是很重要的，因为它们适用于房地产交易的所有成员，包括房地产经纪人、投资者、物业经理和房东。

此外，对于那些选择购买并持有投资模式的人来说，他们将成为租客的房东，了解房东-租客法尤为重要。这些法律因州而异，所以要研究一下你所在州和当地司法管辖区的细节，以确保你遵守了这些法律。《租客法》将规定租赁条款、保证金、租户通知、物业管理和驱逐法等条款。

不管你的投资商业模式是什么，许多投资者都会选择这样做成立一家房地产控股公司或有限责任公司(LLC)来保护他们的投资。这是一个法律实体，它将在诉讼或其他可能导致经济损失的灾难性事件中保护您的资产。它还将提供税收优惠，并将您的业务与您的个人财务分开。向律师咨询成立控股公司的相关事宜，或了解房东-租客法，以确保你的企业在法律上获得成功。

想要了解更多关于投资者的法律法规，可以考虑参加Lorman．洛曼提供了超过14300门课程和资源，涉及不同的主题和行业，但它们对初学者的房地产投资课程尤其有用。

洛曼的课程涵盖了从统一住宅房东房客法和房客歧视到房地产投资分析和相关税收规划机会等主题。你可以在手机、电脑或平板设备上24/7地学习课程，所以你可以在路上学习。

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7.建立一个房地产投资团队

虽然许多投资者选择自己经营企业，但很少有人拥有经营一家盈利的投资企业所需的所有技能。投资者需要一个由合格和有经验的专业人士组成的团队，不仅可以帮助他们节省时间和金钱，还可以保持他们的财产处于合法、适售和适当的状态。

你的团队中应该包括以下人员:

• 律师
• 房地产经纪人
• 物业经理
• 手巧者
• 水管工
• 会计
• 标题公司
• 电工
• 承包商
• 园林设计师
• 抵押贷款的专业
• 财务顾问

这些专业人员将负责各种各样的任务——从保护您的财产购买到进行紧急维修。例如，律师和房地产经纪人可以一起协商购买房产，或者管道工可以随时待命处理漏水的管道。虽然很多事情都可以自己完成，但有一个充满姓名和联系人的客户联系单，你可以立即打电话给任何业主都是非常有益的。

如果你决定自己做物业管理，特别是如果你选择成为房东，你应该准备一份物业维护清单。这将确保你覆盖所有需要的东西，以获得和保持你的财产在最佳状态。评估正常的磨损和损坏在你的房子里，以及季节性的维护。

8.选择房地产软件

与您的房地产投资团队一起，您还应该投资软件来管理您的物业，并与供应商和租户进行沟通。选择购买土地或倒卖物业的投资者可能不需要软件中那么多的维护和面向租户的功能。如果这听起来像你，选择使用财务驱动型产品，如QuickBooks这将专注于让你的钱有条理。

然而，如果您将您的财产出租给租户，您可能需要房地产软件工具来帮助您收取租金、管理维护请求、筛选租户、创建和签署租约，以及推销您的房源。雷竞技app有很多可用的选择，但这里有一些最好的软件工具:

9.进行房地产投资计算

作为一名房地产投资者意味着你将经常进行财务计算。为了有一个成功的企业，你需要知道你花了多少钱以及你赚了多少钱。如果你入不敷出，你的底线将受到影响，这将影响你在房地产投资业务中的下一步行动。

以下方程式是所有投资者都应该熟悉的:

除了这些方程，房东也应该能够确定租金要收多少钱．制定租金价格并没有一成不变的公式，因为还有其他因素会影响这个决定，比如位置、市场趋势、季节性和便利设施。然而，许多房东使用1%法则，将房产购买价格乘以1%，得出他们的月租金。

10.与租客合作

许多房地产投资选择不需要你与租户合作，如批发、众筹或土地银行。然而，如果你打算成为房东并出租你的财产，你必须学习如何有效地与租客合作。这需要许多步骤，从筛选潜在租户审核租赁文件，收取租金。

如前所述，有房地产软件可以帮助您与租户沟通和筛选，但无论如何，您应该了解整个过程。这对你有帮助避免租户诈骗同时最小化职位空缺，最大化利润。以下是你需要为租户做的一些工作:

• 为你的房屋寻找租客:房东必须在网上做广告和推销他们的房源，这样潜在的租户才能知道他们是空的。这要求他们创建物业描述，组织，管理，并发布他们的房源到流行的网站，如Apartments.com，Zillow,克雷格列表增加曝光度，找到优质租户。
• 审查申请和文书工作:在允许别人搬进你的房子之前，有必要确定他们是否有资格按时支付租金和照顾房子。所有的房东都应该有一个标准租金申请、所需文件清单，以及适当筛选申请人的面试问题。这将给房东一个机会核实他们的收入，进行背景和信用调查，并审查过去的租赁历史，然后决定他们是否适合该大楼。
• 签订租约和租赁协议:在批准申请人的申请后，租户和房东将签署一份租约，如果是长期居住，或租赁协议，如果是短期住所的话。这份对双方都具有法律约束力的文件规定了在单位内居住的条件和条件。双方都应该意识到自己作为租客和房东的责任，并能够在整个租赁期间履行这些责任。
• 收集租金:应该有一个固定的系统让房东向租户收取租金，无论是通过电子方式Venmo，贝宝软件系统，或银行转账，或物理(例如，支票或汇票)。为了记账，所有的付款都应该记录在案，租户也需要这样做收到收据为他们做记录。房东也应该认识到房地产市场的判断房租增加或者需要减少。
• 补救保养问题:如果有财产损失，紧急维修，或标准维护需要照顾，房东需要准备立即补救。这可能是任何事情，从除雪到管道破裂，再到害虫控制。在这种情况下与租户沟通，可以证明你对你的物业和租户的福祉的奉献和关注。
• 向租户表示感谢(如有必要，可将其驱逐):房东希望所有的房客都是优秀的，会长期住在公寓里。如果是，你可以表达感激之情用小礼物或租金抵扣。不幸的是，情况并非总是如此，相反，房东可能需要这么做驱逐租户．如果到了这种情况，房东需要了解他们所在州的驱逐程序和法律。

虽然所有的房东都应该在没有物业管理软件的帮助下了解这些租客流程，但有一个类似的产品Buildium在履行房东职责时，将节省大量的时间和精力。上面描述的许多项目，如租金收取、维护请求、筛选、租赁以及上市营销和广告，都可以通过Buildium平台获得。雷竞技app

Buildium提供了额外的功能，以帮助记账并为房东提供支持。看看这个系统是否适合你的房地产业务。

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底线

尽管投资房地产不是一项简单的任务，但对于那些决定接受挑战的人来说，这是一条值得的、利润丰厚的职业道路或副业。要想在房地产投资上取得成功，有必要在投入之前学习一切，这样你就不必问“什么是房地产投资?”把这篇房地产投资初学者文章作为你的起点，并访问其中提到的其他文章，以更好地理解最适合你的房地产投资类型。